1 подписчик
📍Постоянно сталкиваюсь на рынке коммерческой недвижимости с повторяющимся сценарием.
Собственник, владеет объектом несколько лет и вот, по каким то причинам, он принимает решение реализовать помещение.
В этот момент оказывается, что:
👉не найти документы, касающиеся сделки купли-продажи объекта, ни кто не знает где они.
👉все договоры по объекту сложены у какого то юриста или бухгалтера, который уволился в прошлом году и кому они передавались, это не известно.
👉нет подготовленных копий или они сделаны фотографированием по каждому отдельному листочку, жесть
😮Дальше хуже:
- « Я ни когда ни кому не показываю договор с арендатором».
Сори, а как продавать? Не показывай, на здоровье, но хоть ключевые показатели можно получить нормально?
Вот у меня, в 75 процентах сделок, то что продавец говорил «на словах», не соответствовало реальным документам.
Я не пойду на сделку, пока не увижу всех оригиналов, научен опытом.
📍И заканчивает этот хит парад, самая волнующая тема.
- «А что это у Вас на плане, нет этой фасадной двери в помещение?»
- «Да Вы знаете, как-то руки не дошли документы сделать!»
⚡️Огонь!
А я Вам скажу, то что можно было решать несколько лет назад, с согласованиями и т.д., с каждым годом усложняется и удорожает процесс получения соответствующих документов.
Вплоть до - НЕ ВОЗМОЖНО.
🍓Для примера, переделанная деревянная дверь, на охраняемом КГИОП, здании, может обходиться Вам в штрафы от 15000 до 200 000 рублей. Их могут выставляться бесконечно.
Я уже не говорю, что будет, если Вы получите предписание о приведении фасада в соответствие начальному виду. Это могут быть 🍋🍋🍋🍋
Так вот. Вы купили объект, решите все вопросы с документами и не соответствиями сразу, потому что в моменте, у Вас не будет ни времени ни возможности это сделать.
Цена вопроса - вплоть до не продать объект или существенно его дисконтировать в цене.
Оно Вам надо?
1 минута
7 декабря 2022