12,3 тыс подписчиков
Под недавней статьёй "Жильё моё. Что будет в 2023 году с рынком жилой недвижимости" получил вот такой комментарий (см. первый скриншот):
"Добавлю свои 5 копеек.
В недвижимость вкладываются не только для прибыли. Но и чтобы хоть как-то сохранить накопления. Рубль в любой момент может обвалиться до своего реального значения (около 150 имхо).
Но и вкладываться в валюту тоже опасно, могут запретить ее хождение в принципе.
А недвижимость всё равно сохранит свою ценность.
И ещё спорно, что быстрее будет дешеветь - квадратный метр или национальная валюта. Это прекрасно понимают девелоперы, оттого и цены не снижают. Тем более, что мелких девелоперов давно проглотили, а у крупных жира хватает перетерпеть."
Решил ответить в отдельном посте, в комментарий не войдёт.
Непонятно, почему реальный рубль должен быть на курсе 150? Какие к этому основания? Реальные, а не "желания" тех, кто хотел бы, да и может, по факту, "подвигать" его курс? Но просто так даже подвигать нельзя. И на это нужны деньги.
Ничего не бывает из ничего. Чтобы было 150, или 100, не важно, то откуда-то должно что-то "уйти".
Моё мнение, что сегодня недвижимость в новостройке - это собственно завышенные цены, а значит, всё-таки реальная опасность завтра получить менее, чем сегодня. И это только дополнительные расходы в наши дни - как минимум, на ЖКУ. Сейчас у многих выходит за 10000 в мес. на это. И они будут возрастать. За 10 лет и 1,5 миллиона выйдет, думаю, только на это, в средней квартире по России.
Плюс многие УК в ЖК сегодня от самих застройщиков. Или ещё какие "левые". Или "правые", не важно. Главное, деньги берут не малые. Поставщики всего у нас сегодня практически везде скоро станут частные. Тоже вот только сегодня об этом писал в вот этом посте.
Здесь есть второй скриншот про стоимость ЖКУ - посмотрите. Обычная трёхкомнатная - 10000 в месяц. И у меня лично вот такие данные по многим регионам - что только содержание квартиры - это от 10 тысяч и более во многих городах и весях. Особенно - зимой в холодных регионах. Я как-то писал, что, к примеру, в городах Архангельской области и Коми есть уже ЖКХ и в 15000 в месяц и выше.
Если сдавать эту новую квартиру - то это плюс ремонт, сантехника, бытовая техника и мебель.
Это сколько будет "отбиваться" при современных упавших ставках аренды и текущих ценах на всё требуемое?
При арендной ставке в 25000-30000 рублей в месяц это будет "отбиваться" лет 5-10 минимум, смотря какой ремонт и какое остальное "наполнение".
Так что как инвестиция сегодня квартира в новостройке не очень, ИМХО.
Плюс есть сегодня резко возросшие риски, что вообще можно будет её не получить. Если это отложенная покупка на ранней стадии строительства. Я только что рассматривал вот в этой статье: "То ли доля, то ли не доля. Как решается вопрос с обманутыми дольщиками в России" проблему недостроя в новостройках.
Валюта - да, это сегодня вроде бы как довольно токсичный актив. Но завтра непонятно, что будет. Может, новые валюты вырастут на замену двум старым. Я вот немного долларов держу. Не "отпускаю". Если что, на йены или юань в своё время поменяю. Или на рупии).
//И ещё спорно, что быстрее будет дешеветь - квадратный метр или национальная валюта.// - а вот здесь согласен. Сейчас раздувание инфляции, которое очень возможно как попытка власти в очередной раз решить свои проблемы, отложив их в будущее, это одна из основных опасностей для России. Потому что превратит сегодняшнюю стагнацию в гораздо худшую стагфляцию. Цены при этом останутся высокими, да. Но это будет вариант Китая в новострое. Только без Китая и его мощной экономики.
На такое никакого жира ни у кого не хватит. В Китае даже не хватило.
Пока конечно сдерживаются, есть факторы. Хотя реальная инфляция идёт конечно, это безусловно.
Насчёт всех девелоперов пока не горячитесь - есть ещё и мелкопузые).
Конечно, чем дальше, тем больше пока крупнейшая 25-ка девелоперов "рулит" всё более и более значительной долей рынка. Но всего застройщиков более 2000.
Спасибо за комментарий автору!
И за внимание всем остальным).
3 минуты
17 декабря 2022
362 читали