13 подписчиков
Изменения с 01.09.2022 по оспариванию сделок, совершенных без согласия супруга.
.
Какие это сделки:
✅ сделки по распоряжению совместной недвижимостью;
✅ сделки с обязательной нотариальной формой;
✅ сделки с обязательной государственной регистрацией (например, дду, ипотека)
👆Вышеперечисленные сделки требуют обязательного нотариального согласия другого супруга!
❗️Если сделка совершена без такого согласия, то она может быть оспорена другим супругом❗️
▪️Как было до 01.09.2022 г.:
- она могла быть оспорена в любом случае просто по факту отсутствия согласия;
▪️Как стало с 01.09.2022г.:
-она может быть оспорена только если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии согласия другого супруга.
.
Что значит "знала или должна была знать"❓
.
❗️Покупатель недвижки (рассмотрим на примере ДКП) должен убедиться, что продавец покупал недвиж не в браке.
❗️Каким образом:
Варианты:
▪️ 1) в паспорте продавца отсутствует штамп о браке периодом приобретения недвижимости(что очень может быть при сегодняшней необязательности штампа)
либо
▪️2) отсутствие штампа + нотариальное заявление продавца, что на момент приобретения не был в браке
либо
▪️3) отсутствие штампа + нотариальное заявление + справка из ЗАГС по форме 15, что на момент приобретения недвижки продавец не был в браке (лично склоняюсь к этому варианту).
.
Если недвиж был продан без согласия супруга, то этот супруг может:
▪️ оспорить сделку через суд, но только если докажет, что покупатель знал или должен был знать (для сделок, совершенных с 01.09.2022);
либо
▪️взыскать со своего супруга половину от проданного объекта (в случае заниженной стоимости можно пробовать взыскивать и по рыночной стоимости, представив ее доказательства)
либо
▪️предъявить иск о разделе, если осталось, что делить, и проданную без согласия долю взаимоучитывать в другом имуществе (например, было 2 квартиры по 10 млн.р., одна продана без согласия, значит вторая квартира должна полностью принадлежать супругу, без согласия которого была отчуждена первая. Повторюсь: только через суд‼️).
.
Норма для судов общей юрисдикции новая, как будет применяться, увидим! Но рекомендую проверять наличие/отсутствие брака по варианту 3.
В интересное время живем! 👍👍👍
.
❗️P.S.: все вышенаписанное актуально для сделок без согласия, совершенных в период брака. Для сделок без согласия, совершенных за пределами брака, порядок схож, но с определёнными нюансами.
2 минуты
3 декабря 2022