ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия жильца с постоянной пропиской? Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и выписать человека из квартиры или частного дома без его согласия только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. "е" п. 31 ПП от 17.07.1995 N 713).

https://expert-so.ru/pressroom/i149111

Добрый день, друзья! Многим интересно, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ ПРОмДАЮТСЯ СЕГОДНЯ? ПОЧЕМУ ЛЮДИ ЛЮБЯТ ПОКУПАТЬ НЕ ТО, ЧТО ДЕШЕВЕЕТ? Возникала мысль, почему падающий $ по 61 рублю в обменниках никто не скупал, а по 74 выстроились в очередь Кто из нас лучше понимает природу человека? И поэтому, когда в Циане видят, что ваш объект уже второй месяц снижает цену, никто его покупать не будет НО! Если видят, что ваш объект вышел на рынок по ликвидной цене и за неделю прибавил - побегут толпой. Правда интересно? Какой вывод можно сделать: выходя на рынок с новым обьектом на продажу, самое главное: Провести углублённый анализ рынка; Выйти с правильной ценой, НЕ ЗАВЫШЕННОЙ, как у соседа); Понимать соразмерность торга, при его необходимости; И ПОМНИТЕ - ВСЕ ЭТО ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ТОЛЬКО СО СПЕЦИАЛИСТОМ ПРАКТИКОМ‼️

Сейчас в период мобилизации очень актуально оставлять доверенности на право распоряжения в том числе недвижимостью. Люди задаются вопросом: а в каких случаях сделку по доверенности можно признать недействительной❓❓❓ Вот одно дело из практик суда. Кейсу несколько лет, он был еще задолго до мобилизации. Но на вооружение его взять можно. . . Фёдор выдал доверенность на распоряжение его квартирой, по которой она была продана  через пол года за 500 т.р.(реальная цена была 3 500 т.р., 2015 г.). Затем через несколько месяцев квартира была снова была продана, в ДКП был показан 1 млн.руб., по расписке было передано 3,25 млн.руб. . Очнувшись, Федор предъявил иск о признании сделки недействительной по п.2 ст.174 ГК РФ: ущемление его  интересов в случае, если другой стороне (покупателю) было очевидно такое ущемление.  . Дело пересмативалось много раз,  чаша Фемиды клонилась то в пользу Федора, то в пользу его оппонентов (собственника по второй сделке). . В итоге суд первой инстанции отказал Фёдору в его иске. Ну, он знал, на что выдает доверенность,  ну пусть и расхлебывает последствия самостоятельно.  . Однако Горсуд по жалобе Федора не согласился с такой позицией и признал все же  сделку недействительной. Обоснование: покупателю Фёдора было очевидно, что сделка значительно ниже рынка, соответственно,  он заведомо знал об ущербе Фёдору  (п.2 ст. 174 ГК РФ). ‼️ . Однако саму квартиру  Горсуд оставил в собственности второго покупателя, отказав в ее истребовании Федору. ‼️ . Фёдор просил истребовать квартиру у второго покупателя, т.е.заявлял виндикационный иск. Такой иск м.б.удовлетворен только в случае, если квартира выбыла помимо воли Федора. Поскольку квартира выбыла от Федора по его воле (доверенность была подписана лично им, он прекрасно осознавал ее суть), то оснований для истребования квартиры от добросовестного приобретателя отсутствуют. . Я тут согласна с основным посылом Горсуда: если есть воля собственника на продажу, виндикация бесперспективна. Можно, конечно, было поковыряться в добросовестности второго приобретателя: в его ДКП был 1 млн.руб., а по расписке он уплатил 3,25 млн.руб. Но суд не пошел по такому пути и квартиру оставил ему. . Что же до Федора, то ему надо было предъявлять иск о признании не только первой, но и второй сделки недействительной на основании того, что коль первая недействительна, то и вторая, основанная на ней, тоже. А Федор почему-то этого не сделал. А теперь, скорее всего, срок исковой давности им пропущен (год с момента,  как он узнал о сделке 2), и возможность утеряна. Федор может взыскать разницау между рыночной стоимостью на момент продажи и 500 т.р. со своего представителя. Решением установлено, что тот причинил ему ущерб. . Знали о такой статье: п.2 ст.174 ГК РФ?

⚠️Инструкция как грамотно использовать кредитную карту: 🟠Зайди сейчас в приложение, посмотри за что списывает банки деньги, отключи смс оповещения, так как есть приложение, где ты все можешь посмотреть и страховку, если она есть. 🟠 Не выходить за льготный период, тогда проценты вам банк начислять не будет 🟠 Не снимать в льготный период наличные деньги: либо льготный период закончится либо будет комиссия за снятие 🟠Если льготный период закончен, то как только сделали платеж, сокращать себе лимит до остатка задолженности, тем самым стимул не пользоваться + процентов меньше начислят в следующий раз. Напиши цифру 4 в комментариях, если надо рассказать подробнее Напиши, если было полезно?🥰

29 декабря в 12:00 будет праздник для деток в Эрмитаж-Урале адрес г. ЕКАТЕРИНБУРГ ул.Вайнера,11, и в 14:00 в музее Наивного искусства,адрес Розы Люксембург,18 вход бесплатный.

За 260р классный презент!!

Так как по потребам страхование КОНСКОЕ🐎 то есть два варианта развития: 1. отмена страховки после выдачи, тогда ставка повышается на 8 и больше процентов!!! а надо ли это делать? потому что платеж будет такой же Да, надо, так как если клиенту нужна сумма свыше, то он суммы страховки получается на руки!!!

А я продолжаю дальше разбирать ставки на потребы! ♾ И тут прикол 😲 Ставка вместо 4,4% стала уже 3,9 % 😱 На самом деле как представляет клиент ставку 4,4% на 5 лет: 📍сумма 1 000 000 📍ставка 4,4 % 📍платеж 18 597 📍переплата 115 854 ⚠️А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ ⚠️ Страховка, о которой банк не сообщает и говорит только на сделке - 720 000 рублей! 😭 И тогда кредит уже выглядит так: клиент на руки получает 1 млн на 5 лет 📍сумма 1 720 000 📍ставка 4,4 % 📍платеж 31 987 📍переплата 919 270,5 Итого ставка фиктивная 29%! ❗️ Но для моих клиентов есть выход из этой ситуации: мы делаем страховку НАМНОГО дешевле!👌 И тогда ставка получается для клиента не 29,9 а 11,2%! ✅ НО НИКАК И НИКОГДА невозможно сделать ставку 4,4%! Если вы считаете свои деньги, пишите нам.

Разбор: собственник присоединил дополнительных кв.м. чердака к своей квартире. Сегодня разбираем решение суда, который установил факт незаконного присоединения дополнительной площади. Собственник квартиры на верхнем этаже присоединил к своему объекту помещение чердака, зарегистрировал новый объект, разделил его на квартирЫ и оформил право собственности на каждое помещение. Казалось бы – всё по закону. Всё да не всё. Собственник упустил один важный момент: чердачное помещение – это общая собственность всех владельцев квартир в многоквартирном доме. ❗️Распоряжаться общим имуществом возможно только при наличии собранных согласий от 100% жильцов дома. Соседи обратились в суд, который постановил, что присоединение дополнительной площади произведено незаконно, и аннулировал все права собственности на квартиры. Более того, суд обязал вернуть все помещения в первоначальный вид за личный счет. Представьте, сколько денег потерял собственник на повторный ремонт и судебное дело? Узаконить можно многие вещи, которые соответствуют нормам и не нарушают прав третьих лиц, действуя по грамотному алгоритму. И я крайне не советую обходить закон, потому что в итоге вы можете потерять всё, что создали – при незаконной самовольной перепланировке суд обязательно обяжет вас привести помещение в изначальный вид. Рынок перепланировок сейчас кристально прозрачный. Здесь нет места обманам и мошенническим махинациям. Многие люди знают основные положения закона, поэтому жалоба на самовольную перепланировку может прилететь когда угодно и от кого угодно, особенно если вы собственник коммерческого помещения. 👉🏼 Настоятельно рекомендую изучать сферу перепланировок, анализировать объект на соответствие нормам, внимательно читать документы, выявлять скрытые перепланировки перед покупкой и действовать согласно закону! Я за законное оформление перепланировок. А на какой стороне вы?