9 подписчиков
Как определить ликвидность коммерческого помещения в новом ЖК?
Когда к нам обращаются инвесторы, мы подбираем для них объекты с максимально высокой доходностью. Но от чего зависит эта доходность и как ее спрогнозировать? Об этом мы и расскажем!
👉Первое и самое главное — это трафик. От него зависит, сколько людей ежечасно будут проходить мимо торговой точки. Во время подбора мы внимательно смотрим, что находится вокруг помещения, и обращаем внимание на объекты, притягивающие этот самый трафик, такие как:
▪️продуктовые магазины
▪️офисные здания
▪️остановки общественного транспорта
▪️большой жилой массив
▪️парковки
▪️больницы, поликлиники
Все это можно назвать местами большого скопления людей. При этом мы внимательно изучаем траекторию их движения. Почему это важно? Потому что в одном и том же здании может находиться 2 объекта, один из которых стоит прямо около остановки, а второй — за углом, куда люди просто не доходят.
👉Второй важный момент — это конкуренты. Анализируя наличие конкурентов в конкретной локации, мы можем определить, помешают ли они притягивать трафик, или не представляют никакой проблемы.
👉Третий нюанс — генплан территории. Этот момент не менее важен, поскольку на генплане наглядно показано, какие изменения могут произойти в районе в ближайшие годы. Простой жизненный пример: допустим, в локации планируется построить мост. Для нас это означает, что в ближайшие 5-10 лет здесь могут перекрыть все дороги, и большой трафик в начале пути может в будущем обернуться полной катастрофой.
👉Помимо этого, перед покупкой помещения всегда следует процедура предброкериджа: это отработка потенциальной концепции помещения: то есть формирование представления о том, какие компании могут зайти на тот или иной объект на основании аналитики рынка. С помощью него мы определяем, насколько помещение будет интересно для будущих арендаторов и стоит ли тратить на него свои деньги.
Если все эти пункты объединить в один, при прогнозировании ликвидности мы опираемся в первую очередь на модель поведения людей, а также на планы, возложенные на конкретную локацию. Это позволяет нам заглядывать далеко вперед и определять, насколько помещение будет доходным.
По вопросам подбора звоните:
📞+7 (993) 503 99 96
1 минута
2 декабря 2022