22 подписчика
Как сохранить за собой право на микродолю в квартире.
В наследство от матери женщина получила ¼ долю в однокомнатной квартире. Вся остальная часть – старшей сестре. Недавно, от неё пришло письмо с требованием продать ей 1/4 долю за символическую плату. Иначе в случае отказа обратиться в суд, чтобы признать долю незначительной и по судебному решению выплатить младшей сестре небольшую компенсацию.
Что делать в такой ситуации? Как сохранить право на квартиру, если собственник меньшей доли в ней нуждается.
Такие споры стали частым явлением в наших судах. Но, с каждой ситуацией нужно разбираться с учетом всех обстоятельств.
Начнем с определений.
Незначительная доля в квартире - это такая доля, которая чаще всего не может быть реально выделена (ст. 252 ГК РФ) в соответствии с требованиями к минимальным нормативам по жилым квадратным метрам на человека. В каждом регионе нормы свои. Например в Осташкове это 9 кв., в Москве 19 кв. м.
Для принудительного выкупа одновременно должны быть такие условий:
- невозможен раздел квартиры в соответствии с долями;
- собственник «мизерной доли» на протяжении длительного времени без уважительных причин квартирой не интересуется, не пользуется и не несёт расходы;
- собственник микродоли своими действиями нарушает права других владельцев;
- у второго собственника имеется финансовая возможность для выкупа микродоли.
В противном случае лишить собственника его доли не так просто.
В случае судебного спора собственнику микродоли, необходимо:
1. Доказать нуждаемость в пользование благоустроенной квартирой для проживания (единственное жилье, состояние здоровья, близость к работе и т.д)
2. доказательства отсутствия у второго собственника реальных денежных средств на выкуп микродоли;
3. собственник микродоли своими действиями не нарушает права второго владельца (например: нет препятствий в доступе и т.д.).
В спорах о признании доли незначительной, суд каждый раз рассматривает дело с учётом конкретных обстоятельств.
Признание доли незначительной — исключительная мера и может применяться только с целью восстановления нарушенных прав других собственников. Как правило, такие споры достаточно болезненные для всех владельцев. Всегда лучше договориться по-мирному.
Знакомая ситуация? Пишите в комментарии!
1 минута
2 декабря 2022