Земля и Постройки. Юридические нюансы

Помните, как в романе «Мастер и Маргарита» из «нехорошей квартиры» номер 50 на Садовой, странным образом исчезают жильцы… А ведь неизвестные жильцы могут вновь появиться, особенно когда квартира покупается на вторичном рынке! Поэтому приобретая дорогостоящее жилье стоит быть осмотрительным, попросите Продавца предоставить: 1) Справку из МВД о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Обратите внимание, что такая информация самая актуальная, предоставляется только собственникам через сайт Госуслуги или при личном обращении в отдел полиции. Третьим лицам она не доступна. 2) Справку/выписку из лицевого счета из управляющей организации МКД. Управляющие организации(но не все) могут вести паспортный учет по соглашению с органами МВД России, поэтому они тоже располагают информацией о том, кто проживает в жилом помещении. Если ваша УК не ведет регистрационный учет ориентируемся на вышеуказанную справку МВД и выписку из лицевого счета управляющей организации. 3) Документ о собственности Продавца (договор приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.). Изучите эти документы, обратив внимание на пункты, которые наделяют правом пользования жилым помещением третьих лиц. Если такие пункты имеются — делайте соответствующие выводы. Опасной может быть ситуация, когда жильца незаконно выселили накануне приватизации квартиры — тогда суд может и вовсе признать приватизацию недействительной. Как видите, чтобы минимизировать этот риск, нужно тщательно проверить квартиру по поводу неизвестных жильцов. Нужна помощь, обращайтесь через сайт httpsurist-status.ru

Возможно ли купить квартиру только на материнский капитал если второму ребенку еще не исполнилось 3 года? Возможность использовать семейный капитал для улучшения жилищных условий многим упростило жизнь. Но прежде чем строить планы, стоит разобраться в деталях. А их немало. В частности - не в каждой сделке купли-продажи квартиры можно использовать МК. Исходя из положений пункта 6.1 статьи 7 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средствами материнского (семейного) капитала можно воспользоваться в любое время после рождения ребенка: - на уплату первоначального взноса; - на погашение основного долга ипотечного кредита; - на уплату процентов по кредиту. Это означает, что если покупка квартиры производится без использования кредитных средств, то потратить материнский капитал на её приобретение до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет нельзя. Подписывайтесь на мой канал. Пишите комментарии!

Как сохранить за собой право на микродолю в квартире. В наследство от матери женщина получила ¼ долю в однокомнатной квартире. Вся остальная часть – старшей сестре. Недавно, от неё пришло письмо с требованием продать ей 1/4 долю за символическую плату. Иначе в случае отказа обратиться в суд, чтобы признать долю незначительной и по судебному решению выплатить младшей сестре небольшую компенсацию. Что делать в такой ситуации? Как сохранить право на квартиру, если собственник меньшей доли в ней нуждается. Такие споры стали частым явлением в наших судах. Но, с каждой ситуацией нужно разбираться с учетом всех обстоятельств. Начнем с определений. Незначительная доля в квартире - это такая доля, которая чаще всего не может быть реально выделена (ст. 252 ГК РФ) в соответствии с требованиями к минимальным нормативам по жилым квадратным метрам на человека. В каждом регионе нормы свои. Например в Осташкове это 9 кв., в Москве 19 кв. м. Для принудительного выкупа одновременно должны быть такие условий: - невозможен раздел квартиры в соответствии с долями; - собственник «мизерной доли» на протяжении длительного времени без уважительных причин квартирой не интересуется, не пользуется и не несёт расходы; - собственник микродоли своими действиями нарушает права других владельцев; - у второго собственника имеется финансовая возможность для выкупа микродоли. В противном случае лишить собственника его доли не так просто. В случае судебного спора собственнику микродоли, необходимо: 1. Доказать нуждаемость в пользование благоустроенной квартирой для проживания (единственное жилье, состояние здоровья, близость к работе и т.д) 2. доказательства отсутствия у второго собственника реальных денежных средств на выкуп микродоли; 3. собственник микродоли своими действиями не нарушает права второго владельца (например: нет препятствий в доступе и т.д.). В спорах о признании доли незначительной, суд каждый раз рассматривает дело с учётом конкретных обстоятельств. Признание доли незначительной — исключительная мера и может применяться только с целью восстановления нарушенных прав других собственников. Как правило, такие споры достаточно болезненные для всех владельцев. Всегда лучше договориться по-мирному. Знакомая ситуация? Пишите в комментарии!

Наследственный договор-полезная штука для супругов. Мужчина и женщина желают зарегистрировать законный брак и стать наконец-то мужем и женой. Но беспокоит вопрос, что будет с их имуществом, когда они станут наследодателями. Каждый из супругов имеет детей от первого брака, а также добрачные квартиры и дома. Супругам в этой ситуации поможет наследственный договор статья 1140.1 ГК РФ. Наследственный договор - это новый способ распоряжения имуществом на случай смерти. Фактически представляет собой альтернативу завещанию. Основное отличие между завещанием и наследственным договором-это тайна При завещании наследники узнаю кому что досталось только после смерти наследодателя. А при наследственном договоре это будет известно сразу при его заключении. Конструкция наследственного договора удобна супругам, т.к. они могут в нём предусмотреть все нюансы перехода имущества к пережившему супругу (детям, внукам). Наследственный договор заключается у нотариуса, при личном участии супругов, а также будущих наследников (дети, племянники, внуки). При удостоверении договора, нотариус обязан вести видеофиксацию. В наследственном договоре каждый из супругов может указать: 1. Своих наследников (внуков, детей и т.д.) и кому что переходит. 2. Назначить душеприказчика - лицо которое будет контролировать исполнение наследственного договора после смерти одного из супругов. 3. Возложить обязанности на пережившего супруга. Например: супруга сможет проживать в квартире наследодателя, но если после его смерти выйдет повторно замуж, то квартира переходит к дочери наследодателя от первого брака. 4. В наследственном договоре супруги могут предусмотреть отказ от выделения супружеской доли в общем имуществе (ст. 1150 ГК РФ). И это только примерный список условий наследственного договора между супругами. Дать однозначный ответ, что выгоднее наследственный договор или завещание сказать невозможно. Но чтобы сделать правильный выбор необходимо оценить плюсы и минусы каждого документа. Если есть что сказать - оставляйте комментарий. И не забудьте лайкнуть статью - это важно для нас. jpg221 КБ

Вкалывают роботы, а не человек! Да, прогресс не стоит на месте, движется вперед. С 1 июня, заработает новый порядок взыскания долгов (417-ФЗ). Теперь приставам будет помогать взыскивать долги искусственный интеллект. Находить должников, их счета в банке, и автоматически блокировать - задача специальной программы - робота. Как следствие - части служащих системы придётся искать новое место работы. Ожидается, что подобное нововведение значительно снизит бюджетные затраты на службу судебных приставов - поддержание одной программы дешевле, чем содержание нынешнего штата сотрудников. Также уйдет проблема с двойниками - когда взыскание получает полный тёзка должника. Искусственный интеллект не совершить подобных ошибок - каждый документ на взыскание будет дополнен системой дополнительных идентификаторов. Как проявит себя "универсальный работник" покажет только время. А что вы думаете по этому поводу? Делитесь своим мнением в комментариях.

Совсем недавно столкнулась с таким случаем. Два соседа долго не могли разрешить свой земельный спор. Наконец появилась надежда подвести стороны к примирению. Со стороны истца были подготовлены различные предложения, чтобы поскорее прийти к разрешению судебного спора. В судебном заседании адвокат ответчика делал вид, что очень внимательно знакомится с представленными проектами документов. Позволял себе колкие высказывания, громко нарочито смеялся, грубо цеплялся к малейшей неточности. Всем видом демонстрировал пренебрежительное отношение к коллеге – представителю истца. Наконец с высоты своей «умности» произнес: «У меня на компьютере в офисе много разных шаблонов». Профессиональная этика не позволила спросить, почему не прихватил с собой парочку. Была бы хоть какая подготовка к делу с его стороны в интересах доверителя. Судебный процесс завершился – соседи всё-таки заключили мировое соглашение. Истец остался доволен, т.к. получил желаемый результат на 80%. А ответчик – остался в растерянности…….. была ли помощь представителя?))). А что вы думаете по этому поводу?