6677 подписчиков
Почему стоит забыть про инвестиции на старте продаж ? 😎
Давайте разберем на примере старта продаж ЖК Moments от FORMA (дочка ПИК)
Какие нам обещают цены на старте продаж ? 🏠💵
- Студии 25,8 кв м от 10,4 млн руб
- 1к от 37,9 кв м до 47,2 кв м от 12,7 млн руб до 19,7 млн руб
- 2к от 64,1 кв м до 71,1 кв м от 17,6 млн руб до 26,4 млн руб
- 3к от 79,5 кв м до 87,2 кв м от 21,2 млн руб до 30,1 млн руб
Срок сдачи проекта - это конец 2025 года!
При этом заморозить деньги сейчас на 3-4 года - нужно быть настоящим безумцем. И не важно, в ипотеку или наличные. Потому что отдать в среднем 15М за 1ку наличными, чтобы получить ее в 2025 году и сдавать в аренду или перепродать - это выстрел "в небо" 💥
А где же скидки ? Продаж нет! ➡️
- Я думаю не будет никаких скидок на старте продаж у проектом, которые могут споконо продавать 3 года, так как вся сумма все равно будет оставаться на эскроу счете банка партнера.
Что делать инвестору ? 🤔
- Единственный вариант - это искать проекты со сроками сдачи в 2023-24 г.г. по переуступке или получать выгодные цены от застройщиков, которым нужно все равно наполнять свои счета.
По итогу я все равно убежден, что сейчас одно из самых лучших моментов для "выкупа" активов, которые лежат на полочке, только возьми. Но для того, чтобы сейчас что-то купить или взять, нужны 🥚
1 минута
30 ноября 2022