7573 подписчика
Доходность комнат от сдачи их в аренду за последние три года снизилась
Покупка комнат для сдачи в аренду становится такой же бессмысленной идеей, как и приобретение полноценных квартир. Последние растеряли возможность заработать на аренде раньше и практически везде. Комнаты, в некоторых регионах, пока держаться.
несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «МИРА КВАРТИР», все равно выгоднее, чем обычные квартиры.
Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке – 5,5% (и 18,3 года).
Это без учёта расходов на ремонт, рекламу и прочие расходы. Окупаемость объекта приобретённого в ипотеку, растянется на более длительные сроки.
Среднюю российскую комнату эксперты оценили в 1,2 млн., сдают её в среднем за 8,1 тыс. доходность – 8,3%, а срок окупаемости 12 лет., что достаточно долго.
Опять же, расчёт без учёта расходов.
Такой «жирный» процент окупаемости далеко не везде. Столичные и курортные комнаты свой запас прочности уже исчерпали так же как и квартиры
Москва, к примеру, по окупаемости занимает последнее место в рейтинге. Комната в Столице стоит под 5 млн. и, давая хилые 4,3%, окупится только через 23,5 года.
В Питере проще, но от этого не легче. Цена – 3,0 млн., 5,3% доходность и 18,8 лет работы.
Сочи близок к Столице. При стоимости 3,6 млн., окупаемость – 5,1%, 19,6 лет.
Когда в отделе продаж какого – либо распиленного по апартаментам санатория обещают сверхдоходность, и при цене 12 млн. за 20 метров обещают отбить её лет за 7-8, считайте сами и не верьте рекламным буклетам.
С 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года
1 минута
30 ноября 2022
10,1 тыс читали