683 подписчика
Купил квартиру — сам виноват?
Договор купли-продажи квартиры — не приговор, от него всегда можно отказаться. Но только при условии, что в квартире есть неустранимые серьезные недостатки.
Немного подробностей👇
Мужчина купил квартиру в Сочи.
Я не знаю, может быть солнце, море, песок галька вскружили ему голову. А может быть молодое вино. А общем, он стал счастливым обладателем квартиры на вторичке.
И уже через некоторое время понял, что квартира не соответствует НИКАКИМ установленным нормам: пожарным, санитарно-гигиеническим. Да и вообще у него появились сомнения, можно ли эту квартиру считать жилым помещением.
И решил он этот договор расторгнуть, вернуть квартиру и забрать назад свои деньги.
Суд первой инстанции с ним согласился.
А что? Гражданский кодекс считает, если в договоре не указаны особенности товара, то должен быть передан товар такого качества, которое обычно должно быть у подобных товаров. Тем более в пользу мужчины говорили результаты внесудебной экспертизы.
Суд второй инстанции это решение отменил.
Он пояснил, что продавец обращался в суд, чтобы признать эту квартиру жилым помещением. И там судебная экспертиза это подтвердила.
А вот Верховный суд склонился к мнению суда первой инстанции.
Он объяснил, что в любом товаре могут быть выявлены существенные недостатки. И в этом случае покупатель имеет право вернуть свои деньги.
В результате договор был расторгнут и продавца обязали вернуть деньги.
И вот что получается. Закон дает возможность расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Суд даже обяжет продавца вернуть деньги.
Вот только есть они у него — большой вопрос 😏
‼️Хорошо, что есть возможность расторгнуть договор, но лучше до этого не доводить. А значит искать у квартиры существенные недостатки нужно ДО заключения сделки, а не после.
#споры_с_недвижимостью
1 минута
30 ноября 2022