12 подписчиков
Что там по льготной ипотеке?
Недавно от Минфина поступила инфа, что в конце этого года в России сворачивается льготная ипотека на новостройки. Напомним, что она запустилась в 2020м году как проект господдержки строительной отрасли на фоне пандемии. Ставка по такой ипотеке была изначально 6% годовых, потом несколько раз пересматривалась. В феврале этого года она поднималась до 12%, затем несколько раз опускалась, сейчас на уровне 7%.
Что будет со спросом на жилье?
Вероятно будет повышение спроса на жилье в конце этого года - начнут ускоренно оформлять ипотеку по ещё действующей льготной ставке люди, которые и так планировали это сделать. Но с учётом падения реальных доходов из-за высокой инфляции, слабеньким спросом в целом по экономике, а также в силу большой неопределённости относительно будущего, вряд ли это повышение будет существенным. Более того такой спрос не приведёт к усиленному строительству новых домов, тк застройщики понимают временность повышения спроса.
Почему Минфин прекращает льготную ипотеку на новостройки?
Во-первых, у государства сейчас сильно выросли другие расходы. Во-вторых, недавно запустилась плюс ещё одна льготная ипотека - для IT-специалистов, которая также увеличивает нагрузку на бюджет. В информационном пространстве есть однако мнение, что акцент на прекращение льготной программы сейчас делается специально, чтобы подогреть спрос на жилье в конце 2022 года. Но с учётом первых двух причин продолжение льготной ипотеки на новостройки кажется маловероятным.
1 минута
29 ноября 2022