⁉️ Коммерция скоро станет недоступной. (речь пойдет о коммерции внутри жилых кварталов ориентированной на внутренний трафик)

Основные тезисы:

- коммерция стоит дороже жилой недвижимости;

- коммерции по прежнему мало;

- появляется дефицит коммерческих объектов из за сокращения ввода в продажу новых объектов;

- уже сейчас на некоторых локальных рынках спрос кратно превышает предложение;

- все ликвидные лоты раскупают на стартах продаж;

- маленьких площадей по прежнему очень мало, средняя нарезка от 50-60 м2;

- часть девелоперов отказалась от продажи коммерческих помещений в своих жк - только сдача в аренду;

Примеры:

- в Краснодаре старт продаж жк бизнес класса, стоимость квадратного метра от 200 000р. Коммерции еще в продаже нет. Срок открытия продаж пока неизвестен. Смотрим на рынок. Средняя цена на коммерцию за квадратный метр обычно на 30-50% выше чем на жилую недвижимость.

Ориентировочно коммерция в этом жк будет стоить 300 000р. за квадратный метр?

- в Анапе старт продаж жк комфорт + класса, стоимость квартирник старте от 200 000р. Сколько будет стоить коммерция когда откроют продажи?

И в первом и втором случае - есть спрос на коммерцию, составляют списки заинтересованных.

Какой прогноз?

- новая коммерция будет стоить в разы дороже, чем те лоты что есть сейчас в строящихся жк

- более дорогая коммерция для покупки - более низкая доходность и более долгий срок окупаемости

Рассматриваете покупку коммерческих помещений сейчас?

Сейчас средняя стоимость от 155 000 до 200 000 р., в строящихся объектах со сдачей в 2023г.

Можно найти лоты небольшой площади, но они остались в штучных предложениях.

Есть повод поторопится с принятием решения о покупке помещения для ведения бизнеса

По всем вопросам пишите в WhatsApp

1 минута

29 ноября 2022