8615 подписчиков
Что можно найти необычного на рынке недвижимости в центре Петербурга сегодня и почему надо быть очень осторожным 🏠
Да что угодно можно найти сегодня! Уже показывала ранее примеры ‘квартир’ в 12-14 метров, ‘псевдо-студии’ из комнат в коммуналке, а вот теперь пример ещё и чердака.
Мне нравиться в этом объявление и расположение объекта (почти центр города), и общая площадь (54 метров - это вам не 14)) и цена за метр хорошая (110 тыс р/метр это почти даром). Но! Ведь если нет ‘но’ - зачем было бы писать этот пост?!)
И это ‘но’ состоит из:
1. 7 этаж без лифта (в старом фонде с потолками от 3х метров, это как 10 этаж новостройки…без лифта);
2. полезная площадь гораздо меньше, чем 54 метра, ведь крыша под наклоном, хорошо если хотяб 30 метров останется в полноценное пользование;
3. чтобы довести до ума этот объект нужно вложить еще 3-4 млн руб (и это с самым скромным ремонтом, ведь больше деньги уйдут на документацию, утепление крыши, отделочные материалы, сантехнику, электрику…).
Вот и выходит, что квартиру назвать выгодной и интересной назвать уже нельзя. За такие деньги (в сумме с будущем ремонтом) можно легко найти хорошую квартиру в том же районе, уже в хорошем состоянии и с лифтом.
И вроде всё очевидно, если присмотреться и разобрать детально, но часто кидаются на подобные объекты, думая что удачно нашли дешёвый вариант. А в итоге продают снова, понимая что попали в печальный просак. Вот, видимо, предыдущий покупатель покупал быстрее в своё время, но поняв что к чему решил продать…а цены уже падают.
1 минута
28 ноября 2022
330 читали