137 подписчиков
АПАРТАМЕНТы*️⃣
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
⠀
Продолжу тему про «отельную» недвижимость.🔤
Апартаменты покупать выгоднее, но здесь надо учесть несколько моментов.
Во-первых,
из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.
Во-вторых,
имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.
⠀
Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами, разница составляет 20%.
К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².
Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.
Тут самое интересное то, что все эти моменты будут с лихвой перекрываться доходностью от аренды.
Продолжение следует))👋
заинтересовала тема?
пишите мне - по апартаментам Южного побережья
89673158195
p.s. последнее видео - процессы веселые во время съемок👀
1 минута
28 ноября 2022