249 подписчиков
Наследство и титул - мы не возьмём
Квартира по хорошей цене)
Описание со слов продавца:
1993 приватизация по 1/3 на мать, её сына и дочь (далее - Сестра)
1995 сын подарил свою долю маме и сестре, у них стало по 1/2.
2017 умирает мать.
2018 сын вступает в наследство после мамы. Якобы Сестра отказалась в его пользу.
2022 апрель - Сестра умирает в Германии. Якобы, жила там очень долго, сохраняя российское гражданство.
Нынешний собственник оформляет наследство после Сестры. Якобы, у неё нет иных наследников.
Какие есть риски?
1. Возникновение наследников со стороны Сестры: супруги, дети из
2. Возникновение наследников после матери: муж, другие дети
Варианты:
1. подтвердить факт отказа сестры от наследства в 2017 год
2. подтвердить отсутствие иных наследников за сестру в 2021 году
3. страховать титул, минимум ближайшие 10 лет
Если оставить вопросы наследства "на совесть" продавца, то можно спокойно брать.
Если не доверять продавцу, и не проверять семейные связи, то нужно учитывать.
1) Возможность продавца погасить материальные требования иных наследников, если таковые объявятся
2) Если он не сможет расплатиться, то есть риск признания за ними долевого права собственности на Объект
В последнем случае страхование титула может возместить стоимость соответствующих долей. Но не снимет психологических моментов.
Если покупатель сознательно выбирает вероятность риска, то это решение снимает со специалиста ответственность, моральную и профессиональную.
Вывод:
Такой объект может быть рекомендован в виде инвестиционного при обязательном страховании титула. Определённая доля изъятий заложена в размер страховых платежей. Так что страховые компании, так скажем, допускают, что у человек недвижимость могут отобрать по суду)
Но мы не возьмём его на свою финансовую гарантию)
1 минута
25 ноября 2022