7 подписчиков
🤔 Некоторые соображения по поводу рынка недвижимости РФ.
🙈🤞 Многим после 21 сентября стало понятно, что былого спроса на недвижимость нет. Предложение явно опережает спрос. Цены на "вторичку" просели из-за скорой и вынужденной продажи теми, кто покидал РФ.
Налицо "пузырь"... а значит и цены на жилье скоро упадут, так ли это?
🧜🏻♂️🤟🏻 Напомню, что сейчас застройщики хранят средства дольшиков на эксроу счетах. Значит тут есть еще и выгодоприобретатели в виде банков. Тогда у меня есть несколько вопросов:
1️⃣ Будут ли банки "стрелять себе в ногу" и банкротить слабых застройщиков?
2️⃣ Могут ли проекты малых застройщиков перейти к более крупным?
🏗 *ПЕРВИЧКА* Понятно, что цены на стройматериалы ниже в обозримом будущем не станут, у застройщиков появились новые затраты на фин. отделы, рост "костов" на отделы продаж из-за спада спроса - все это бьет по маржинальности застройщика. Будет ли он снижать цену на готовое жилье?
🏘*ВТОРИЧКА* После активной распродажи стали на "стоп" продажи "вторички". Разрыв между новостройкой и "вторичкой" от 20% - до 40%. Ипотеки под 0.1% уже нет. Сладкие условия и предложения по продажам квартир в новостройках заканчиваются, а котлованы не подойдут.
🤔 Таким образом, резюмируя, понятно, что цены на жилье на горизонте нескольких лет не будут снижаться, даже при падении спроса. Государство продолжит поддерживать данный сектор по мере возможности так как тут задействованы многие отрасли экономики.
1 минута
25 ноября 2022