1418 подписчиков
✈️ Каждый год в конце ноября - начале декабря мы с женой летим в Сочи (в моих границах - только Адлерский район + РозаХутор + ГоркиГород). Время подбираем специально, чтобы не сталкиваться ни с лыжниками, ни с любителями черного моря.
⏸️ В этом году, увы, сделаем исключение, мои многочисленные проекты не позволяют выбраться в места, которые мы регулярно посещаем с 2014 года.
🔍Тем не менее каждый год в это время я экспресс-методом изучаю местный рынок недвижимости.
📶 Тезисно:
1️⃣ С 2014 года регион превращается в круглогодичный курорт. Если еще в 2015 году было понятие «несезон», то в 2020 году оно практически исчезло. С каждым годом людей становится только больше. Загрузка гостиниц и апартаментов 60-85% круглый год.
2️⃣ Огромная инфраструктура, созданная к олимпиаде 2014 года не только поддерживается в хорошем состоянии, но и активно развивается.
3️⃣ По итогам 2022 ожидается рекорд: в Сочи суммарно по году приедет 7,2 млн. отдыхающих. Это само по себе обеспечивает спрос на средства временного размещения (гостиницы, апартаменты). Туристы приезжают в среднем на 7-14 дней, в структуре спроса много семей с детьми. А есть и те, кто приезжает на полгода-год (фрилансеры)
4️⃣ Новые санкции, новые ограничения на передвижения для ряда категорий граждан, новые (высокие) цены на перелеты делают отдых за границей доступным не для всех россиян
5️⃣ Продолжается расчистка рынка недвижимости от самостроев и сомнительных проектов. Хотя в целом проблема выбора объекта для покупки остаётся.
6️⃣ В этом году цены на жилую недвижимость и апартаменты в Сочи наконец-то упали примерно на 10-20% (а кое-где и больше). В связи с падением цен очевидно увеличивается доходность инвестиций в недвижимость региона.
7️⃣ По моим данным местный рынок жив, сделки идут, в том числе инвестиционные. Нельзя сказать, что Сочи оторван от российского рынка недвижимости - падение спроса коснулось и этого региона, однако постепенно спрос восстанавливается.
🔻Итого: некоторые факторы способны обеспечить дальнейшее восстановление спроса на рынке недвижимости Сочи. Вполне вероятен новый рекорд туристической активности в регионе уже в 2023 году.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
1 минута
25 ноября 2022