10 подписчиков
При прекращении договора арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж. Эта сумма возвращается арендатору, даже если при расторжении договора он на нее не претендовал и подобная обязанность не внесена ни в соглашение о расторжении, ни в акт возврата помещений.
Обеспечительный платеж – элемент отношений, возникающих в рамках договора аренды. Он направлен на обеспечение существующего обязательства по договору, в т. ч. по возмещению убытков или уплате неустойки. При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.
Поэтому при прекращении договора такой платеж подлежит возврату, если сторонами прямо не согласовано иное. Иной подход приведет к неосновательному обогащению арендодателя за счет арендатора.
Около минуты
25 ноября 2022