Попробуем кратко разобрать две стратегии – спекуляция или аренда!
1⃣ Если мы покупаем квартиру под сдачу в аренду, то тут тоже может быть две стратегии – краткосрок или же долгосрок.
▪Для краткосрока важна локация и близость к метро или каким-либо значимым объектам (будь то фонтаны Петергофа, Эрмитаж, Невский проспект, или даже какие-то больницы, где предполагается проживание родственников в непосредственной близости).
Безусловно, Центральный район будет на первом месте, а так же интересными будут Петроградский и Василеостровский район.
✨ Эти районы являются историческим центром Санкт-Петербурга и краткосрочная аренда будет пользоваться большой популярностью.
▪Если же мы выбрали стратегию долгосрока, то тут район будет менее важен.
И, как бы странно это вам сейчас не показалось, то для долгосрока не всегда важно наличие метрополитена в шаговой доступности.
Как показывает многолетняя практика, срок окупаемости квартиры не у метро меньше, чем у квартиры рядом с метро.
Это связано с тем, что не всем арендаторам нужен метрополитен, а вот стоимость квадратного метра в шаговой доступности может быть сильно выше.
2⃣ Если же мы покупаем недвижимость с целью перепродажи, то здесь важна математика.
❗️Район важен в мЕньшей степени.
🔝Сегодня бОльшая часть сделок приходится на ипотечные кредиты.
Именно ипотечные ставки важны для спекулянтов больше всего.
⚠ По моему мнению, сейчас интересно покупать квартиры в ипотеку у тех застройщиков, которые готовы сами субсидировать процентные ставки по ипотеке, при этом стоимость квартиры не меняется.
Сейчас есть ставки от 0,7% годовых в Питере до окончания строительства – это как раз то что нужно для спекулятивного дохода, тк переплата по кредиту за время стройки будет минимальна.
И скорее всего инвестор выберет такой объект, чем объект в центре города, где ипотечная ставка будет 6,7% годовых, или же еще выше, если объект не подходит под господдержку.
Самое важное в инвестициях это считать, математика 🧮 имеет можно сказать самую высшую важность из всех пунктов.
Давайте считать вместе 💙
#недвижимость #квартира #купитьквартиру #аренда
1 минута
6 декабря 2022