509 подписчиков
Сравниваем доходность инвестиций в недвижку в два объекта: чулан консьержа в Королеве и студия в пределах МКАД.
Пост из моего телеграм канала:
"Привет! Писал про инвест.объект, который купили за 800тыс и еще 500тыс вложили в начинку. Итак, его сдали за 25тыс + счётчики.
Много это или мало? Сравним с другой студией, которую я на днях сдал за 35тыс.
ЖК Лесопарковый, 22м. Я помогал его купить как раз два года назад, в декабре 2020 года. Цена - 6.6млн, ремонт и кондиционер уже были, а вот мебель и технику пришлось докупить (ещё тысяч 100-150).
Итак, математика инвеста.
Чулан (нежилое помещение) в Королеве, 20 мин пешком до электрички. Обошёлся в 1.3млн (800тыс + 500тыс начинка). Постоянные расходы: 1тыс и (300-600руб отопление в сезон). Сдали за 25тыс.
Студия (квартира, прописка Москва), ЖК Лесопарковый, 3 минуты пешком м.Лесопарковая. Обошелся 6.750млн (6.6млн и 150тыс мебель,техника). Пострянные расходы: 1500, отопление тоже по счётчикам. Сдали за 35тыс.
Выводы: Лесопарковый приносит на 30% больше, но обошелся в 5 раз дороже. Оба объекта подорожали за эти два года. Аренда не изменилась, Лесопарковый все это время сдавался за 35тыс"
Около минуты
6 декабря 2022
205 читали