1411 подписчиков
✔️Кстати, неплохо было бы описать, что же такое фин.модель! А то по этому поводу много разных версий, термин часто используется не по делу, и фин.моделью называют всё что угодно.
🪟 Итак, главное: фин.модель это таблица! Но не простая.
🏢Финансовая модель проекта в сфере недвижимости состоит из нескольких разделов:
1️⃣ Предпосылки. Это исходные данные для финансовой модели. Например, площадь земельного участка, здания, количество продаваемых или сдающихся в аренду юнитов. В раздел предпосылок заносится информация, касающаяся прогнозных цен продаж, аренды, темпов выбытия товара, стоимости привлечения финансирования и многие другие параметры.
2️⃣ Подробные промежуточные расчёты. Здесь отражается, как правило, расчёты планируемых инвестиций, операционных доходов и расходов, финансирования (акционерного или заёмного) и налогов.
Сценарии развития проекта. Иногда в модель вносят несколько сценариев в зависимости от ряда параметров, например, сценарий продажи объекта целиком или в розницу. Иногда делаются сценарии, основанные на прогнозировании хода реализации проекта (базовый, оптимистичный и пессимистичный).
3️⃣ Итоги. Данные о движении денежных средств (показывают окупаемость проекта, потребность в финансировании и служат основой для оценки проекта), о финансовых результатах (прогноз объема продаж, прибыли и рентабельности). Все итоги должны автоматически пересчитываться при изменении предпосылок.
🍸Вишенка в коктейле - финансовые показатели, те самые ROI, IRR и NPV.
1 минута
6 декабря 2022