7544 подписчика
Меня упрекнули тут, намедни, в комментарии, мол - мало информации о Сочи
Оправдался тем, что информации мало в принципе, на рынке Сочи практически ничего не происходит достаточно длительное время. Многие эксперты оценивают ситуацию на рынке курорта как - «мертвый рынок»
С тех пор, как метр обогнал московский, покупателей как «бабушка отшептала». Немногочисленные вбросы от местных агентств, о росте или падении спроса, о дефицитах и мораториях, комментировать устал. Серьёзная же информация отсутствует.
Попытаюсь немного оживить тему
В самом начале жизни канала – летом 2021 года, вручную считал местные новостройки. Цель – узнать, что и по какой цене реально продают застройщики, те, что строят по ФЗ-214.
О том, что тогда вышло, можно узнать по ссылке:
На сегодняшний день, объектов, несмотря на мораторий, прибавилось. Брать базу и снова считать вручную всех очень сложно и долго
Поэтому, предлагаю информацию о каждом ЖК отдельно. Выкладывать буду по мере подсчётов.
Начну с тех, что имеются в списке годичной давности. Интересно сравнить, цены тогда и сейчас, а так же узнать, что строят сегодня и почём пытаются продавать
Прошу не считать рекламой!
Пойдём по старому списку
Первым тогда был ЖК «фрукты», речь о 30.07.2021г., т.е. год и четыре месяца назад
В шахматках застройщика на тот момент находилось 57 квартир, начали реализацию в 2018-19 гг.
Средняя площадь лота – 37,6м2
Средняя цена метра – 458,4 тыс.
Средняя цена лота – 17,2 млн.
Что сегодня?
Как ни странно, объекты в продаже ещё имеются
Сегодня нам предлагают 35 лотов
Средняя площадь лота – 45,9м2
Средняя цена метра – 433,0 тыс. (минус 25 тыс. или 3,6%)
Т.е. цена за год не изменилась, несмотря на высокую готовность объекта и его локацию – ФТ Сириус, снижение можно связать с выбытием более мелких площадей, метр в которых как правило стоит дороже.
Средняя цена лота – 19,9 млн.
Важно, что на рынке всё ещё достаточно большое количество предложений от инвесторов. Там цена метра зависит от «хотелок», но всё равно значительно ниже цен предложения застройщика.
Наверное этим объясняются очень низкие темпы продаж.
ПэСэ: Не реклама! В следующей публикации изучим ЖК в пос. Дагомыс, там очень интересная ситуация нарисовалась!
1 минута
5 декабря 2022
677 читали