32 подписчика
⚡️ Можно ли продать квартиру, пока не выплачена ипотека?
Да, возможно. В Казани, проходит около 30% сделок по продаже жилья с невыплаченной ипотекой.
Алгоритм такой сделки зависит от того, как будет оплачивать эту квартиру покупатель
1️⃣у него есть вся сумма для покупки
Заключается основной договор купли- продажи, после подачи которого в УФРС покупатель производит оплату банку, остаток закладывается в ячейку/ аккредитив или передаётся наличными продавцу
2️⃣ тоже хочет взять эту квартиру в ипотеку
Можно как «провернуть» эту сделку в одном банке ( покупатель берет ипотеку в банке, которому должен продавец), так и в разных.
необходимо согласие обоих банков – продавца и покупателя.
❗️квартиры с обременением требуют дополнительной проверки и бдительности покупателя, особенно два момента:
- возможно, долг по ипотеке не единственное денежное обязательство продавца и после снятия обременения активизируются кредиторы
- зачастую материнский капитал «загоняют» на погашение задолженности
Около минуты
5 декабря 2022