5383 подписчика
Если размер арендной платы является регулируемым, стороны не вправе определять ее в ином размере
Определение о передаче от 22.11.2022 по делу № А40-197947/2020 (305-ЭС22-18408)
Фабула дела:
Департамент обратился в суд с иском к Обществу о взыскании арендной платы и неустойки.
Между Департаментом и правопредшественником Общества был заключён договор аренды земельного участка для строительства открытого многоэтажного гаража-стоянки.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 793-ПП стороны указали в договоре, что за нарушение сроков проектирования и строительства объекта размер арендной платы увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
Дополнительным соглашением к договору произведена замена арендатора на Общество.
Ссылаясь на нарушение условий договора, рассчитав размер арендной платы в двойном размере и начислив неустойку, Департамент предъявил требование в суд.
Позиции судов:
🔸Суды трёх инстанций иск удовлетворили.
Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что Департамент представил доказательства наличия у Общества задолженности по арендной плате; проверив расчет неустойки, признали его верным.
Отметив соответствие условий договора Постановлению Правительства Москвы № 793-ПП, признав правомерным расчёт арендной платы в двойном размере, суды отклонили доводы Общества и удовлетворили иск в полном объеме.
Основания для передачи:
Общество отмечает, что в случае, если размер платы по договору аренды земли является регулируемым, стороны не вправе определять ее в ином размере по соглашению и арендная плата подлежит расчету в размере 1,5% кадастровой стоимости участка.
Также Общество приводит довод о том, что постановление Правительства Москвы № 793 утратило силу с 05.11.2019, в связи с чем его положения не подлежали применению судами при определении размера платы за спорный период.
Судья: Г.Г. Попова
Дата заседания: 20.12.2022
1 минута
5 декабря 2022
124 читали