1419 подписчиков
⚽Между прочим, в Катаре сейчас идёт ЧМ по футболу. Для его проведения власти страны потратили более $300 млрд., в том числе построили новый город Лусаил и обновили инфраструктуру столицы страны Дохи (примыкает к Лусаилу).
🏗️Лусаил по плану катарских властей станет «новым городом с особым сообществом людей», в нем смогут жить ~450 тыс.человек. Я не знаю, какие в Катаре СНИПы, но если умножить 450.000 на 18м2 (нормы в РФ), то получится, что площадь Лусаила составит более 8 млн.м2 жилой недвижимости. Но ЧМ закончится, а почтипустой Лусаил останется.
🏝️🛢️Всё арабские страны сейчас наполнены деньгами из-за очень дорогой нефти. Саудовская Аравия, Оман, Катар смотрят на успехи ОАЭ и в особенности Дубая в диверсификации экономики и, я предполагаю, желают повторить (опыт слезания с нефтяной иглы).
🇶🇦 Из ~3 млн. жителей Катара ~80% это рабочие из Бангладеш и Пакистана, занятые на стройках. Очевидно, что Лусаил строится не для них.
📣Скорее всего во время и после окончания чемпионата нас ждёт небывалая рекламная кампания Катара, целью которой станет продажа построенной к ЧМ недвижимости иностранцам, в том числе россиянам. То есть если сейчас меня всё время спрашивают что я думаю о рынке Дубая, то скоро начнут активно задавать вопросы по Катару.
💡Хорошо помню Сочи через год после Олимпиады - очень мало людей и относительно недорогая недвижимость. Например, 52 м2 с отделкой в «Имеретинском» на первой линии в 2015 году можно было купить за ₽7 млн. Сейчас там толпы круглый год и цены раза в четыре выше, но это наш внутренний феномен (аномалия).
⚖️В случае Катара я не уверен, что цены будут расти, скорее они могут начать снижаться. Особенно, если рекламная кампания не будет иметь ожидаемого эффекта. В настоящее время предложения в Лусаиле начинаются от $2500-3000/м2. Аналитики по рынку практически нет, но это и объяснимо - страна небольшая, активно строится, офисов международных консультантов, выпускающих аналитику конкретно по Катару (не по странам MENA) нет и т.д.
🔬И всё-таки мне кажется, что за рынком Катара стоит понаблюдать. Большое предложение при относительно малом спросе создаёт возможности зайти дёшево. Конечно, если есть понимание как и когда можно будет выйти подороже...
⚠️ Спекулятивные инвестиции это очень сложно. Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией.
1 минута
22 ноября 2022