ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ НУЖНО ЗАМОРОЗИТЬ НА 2 ГОДА.

Хотите спасти рынок недвижимости – замораживайте ипотечные ставки на длительный срок.

Поясню. Сейчас ставки как на покупку новостройки, так и на покупку вторички находятся на оптимальном уровне.

Проблема рынка с 2020 года – скачущие ставки по ипотеке. То вы пугаете, что ставка низкая и скоро будет расти, а народ в истерике стоит в очереди в отделы продаж. Что тут же приводит к пузырю цен. То вы пугаетесь роста цен и закручиваете ставки, роняя продажи.

Рынку недвижимости нужна прогнозируемая стабильность на пару лет. Да, пузырь будет сдуваться. Но это как раз положительное, а не отрицательное явление.

Поставьте себя на место Застройщика. К примеру, я планирую зайти в проект освоения земельного участка, что мне надо? Мне нужно понимать экономику этого проекта на 3 года вперед. Как сегодня, глядя на отчетность продаж конкурентов я могу построить Финансовую модель на три года.

Чехарда со ставками, то вверх, то вниз, приливы-отливы спроса, все это приводит к перекосам в ценах и дестабилизации.

Покупатель уже не понимает, что ему выгодно. То ли брать варварскую субсидированную ипотеку от застройщика, то ли классическую вторичку, то ли он попадает под льготную программу, то ли под сеймейную.

Действия правительства и ЦБ РФ только усложнили выбор программы. Любой маркетолог вам скажет: «Большой выбор усложняет жизнь покупателя.»

В итоге, что мы получили сейчас. Покупатель «сел на забор» и смотрит когда все успокоится.

Сейчас покупатель ожидает и снижения ставки, и снижения цен. Хотя бы ставку заморозьте! Ему хотя бы будет понятно, что ставки ниже не будет. Тогда и спрос вернется.

Лучше спокойный рынок с предсказуемой ценой, чем ажиотажный. Да, уйдут «короткие спекулянты», которые на 1,5 года с ипотечным плечом хотели заработать. Зато это стабилизирует поведение потребителя.

1 минута

19 ноября 2022

3362 читали