683 подписчика
Вернемся к посуточной аренде
Помните, мы обсуждали законность посуточной аренды. Так вот, до сегодняшнего дня это так и не запрещено. А значит владелец квартиры по-прежнему может сдавать квартиру на сутки.
По статистике, это выходит больше, чем в 1,5 раза выгоднее, по сравнению с длительной арендой.
Договор посуточной аренды составляется в простой письменной форме в двух экземплярах. Его не надо регистрировать в Росреестре или удостоверять у нотариуса его. Просто заполнить на коленке и все. Главное, чтобы был хороший банк.
И, если долгосрочная аренда — это скорее пассивный доход: раз заселил людей и они живут. То посуточная аренда — это настоящий бизнес. Ему нужно уделять время, находить клиентов, заселять их, оформлять документы, проводить уборку в квартире.
Для поиска клиентов можно использовать сервисы. Например:
Кстати считается, с помощью посуточной аренды можно отбить стоимость квартиры в Москве за 15 лет. То есть в 2 раза быстрее, чем с помощью долгосрочной.
Однако короткий срок аренды не освобождает владельца от необходимости заключать договор и платить налоги. Размер налогов зависит от статуса наймодателя:
🔹физическое лицо платит 13% от дохода
🔹ИП на УСН платит 6%
🔹самозанятый только 4%
А если договор не заключать и налоги не платить, то будут проблемы с налоговой инспекцией. ИФНС может наложить штраф 20% — если налоги не уплачены не умышленно, и 40% — если будет доказан умысел.
И маленький нюанс! Умысел доказывает ФНС. То есть, почти стопроцентное попадание.
В общем, довольно суетливая история. А вы бы решились сдавать квартиру посуточно?
#сделки_с_недвижимостью
1 минута
19 ноября 2022