12,4 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Есть фильм "Достучаться до небес", где герои мечтают попасть на море.
Потому что ни разу там не были.
Одна из ключевых фраз всего фильма:
"На небе только и разговоров, что о море и о закате. Там говорят о том, как чертовски здорово наблюдать за огромным огненным шаром, как он тает в волнах. И еле видимый свет, словно от свечи, горит где-то в глубине…"
У нас пока ещё не "небо". Пока. Для большинства. И, к сожалению, за многим, что происходит сегодня, наблюдать чертовски НЕ здорово. Сегодня в России только и разговоров о том, о чём вы знаете.
Мало было всего, что случилось ранее - в 1998, 2008, 2014, 2020.
Теперь у нас ещё "круче" - год 2022. Пятая волна.
Превратится ли она в девятый вал?
Пока не ясно. Хотя многие тенденции уже чётко определились.
Но в конце этого непростого года среди важнейших тем фактически все только и говорят о том, что же будет с рынком жилой недвижимости России в следующем году. И чего вообще в целом от него ожидать?
Будут ли падать цены на квартиры и дальше? Или они уже завтра снова пойдут в рост? Отменят ли общую льготную ипотеку на новостройки? Введут ли какую-либо льготную ипотеку на вторичное жильё? Сохранят ли субсидированные околонулевые и траншевые ипотеки? Будут ли вообще достроены ВСЕ дома со сроками сдачи после 2023 года? Не обанкротится ли какая-то часть застройщиков, как обанкротились даже крупные игроки жилищного рынка своего времени Mirax, Urban Group и Су-155, например?
Так много вопросов. И в зависимости от ответов на практически любой из них может поменяться и ситуация на рынке.
Среди всех этих вопросов самый "острый" на сегодня - случится ли реальная отмена общей льготной ипотеки?
Вот один из подписчиков выразил мнение (смотрите скриншот), что про отмену говорят только для того, чтобы "подстегнуть" так называемый спрос "последнего дня" - срочно сегодня, а то завтра уже прикроют "лавочку".
Чтобы цифры по итогам года были "покрасивее". Улучшились показатели, которые сегодня не ахти.
Точка зрения имеет, наверное, право на жизнь. Как и любые остальные возможные.
Да, за строительным бизнесом стоят мощные "интересанты".
Но имеются и вопросы:
Зачем "улучшать" эти показатели? Что они изменят? "Отчётность"? Да по отчётности и так неплохо всё. Со слов власть предержащих. Сегодня управление статистикой достигло таких "высот", что можно натягивать практически любую "сову" на практически любого размера "глобус".
А главное - "где деньги, Зин"? Откуда взять на всё деньги при понижающихся доходах от налогов, от экспорта, с одновременным уже заложенным в бюджете ростом расходов?
С учётом уже имеющихся обязанностей по поддержке всего и вся, рынок жилья у нас в России не единственный. И с учётом уже взятых на себя увеличенных обязательств по семейной и дальневосточной ипотекам, по жилищным сертификатам и отстройке жилой недвижимости на "новых территориях".
Не думаю, что делать что-то сейчас для того, чтобы потом вообще рухнуть как шкаф, входит в планы руководства страны.
Да, там как раз сейчас очевидно борются очень мощные и противоположные силы.
И это касается не только рынка жилья. Их "поле битвы" обширнее.
Но "чубы" могут затрещать и в жилищном секторе. Планирование жизни страны - это вопрос вообще-то долгосрочный. Как бы плохо оно не производилось, убеждён, что вот именно в планах нет такого, что давайте хотя бы годик протянет, а там - будь что будет. Упадём все вместе, так упадём. Какие дела. Первый раз, что ли.
Пора бы менять подходы, даже если они ранее были именно таковыми.
Мне видятся два пути:
1. "Овцеволковый". Чтобы и застройщики были "спокойны", оставить массовую льготную ипотеку. Но она и так уже практически не работает. Сказать, что всё увеличим по ней, но в реальности по ней всё уменьшить. Как это сделать, никого учить не надо. Или изменить по ней условия. И волки если уж не сыты, то спокойны. И овечки живы и может быть кто-то из них будет ещё и доволен.
2. "Отказной". Реально закрыть эту разновидность ипотеки. Чтобы "смягчить удар", возможно, объявить ещё какую-то с гораздо большей "адресностью", как любят говорить власти.
А какой вариант кажется реальным вам?
3 минуты
18 ноября 2022
317 читали