7570 подписчиков
Из доступного в недоступное жильё в новостройках в этом году переходит в регионах. Города, где они росли в 2021г. сместились в аутсайдеры по годовому росту цен.
Ушли вниз, потому что начали дешеветь ввиду тухлого спроса и затоваривания, из-за этих же цен.
Первые места по темпам роста сегодня занимают такие города как Самара, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань.
Если в Самаре и Ростове метр год назад стоил до 100 тыс., то в Казани и Нижнем Новгороде по 130 и 108 соответственно.
За год Казань выросла почти на 40%
Новгород на 29%
Самара и Ростов 44 и 40%
С чего вдруг такие аппетиты? В регионах сильно и стабильно растут доходы у населения или строительство резко вдруг подорожало?
С первым сильно сомневаюсь. Что касается второго, смотрим справку инженеров – сметчиков и сравниваем рост стоимости строительства с ростом цен
Стоимость строительства метра по городам в декабре 2021 и ноябре 2022. Цены ноябрь 2021 и ноябрь 2022г.
Стоимость строительства
Ростов-на-Дону 2021 – 68,2 тыс.; 2022 - 73,5 тыс. (5,3 тыс.) 7%
Самара 2021 – 68,3 тыс.; 2022 – 73,6 тыс., (5,3 тыс.) 7%
Казань 2021 – 72,0 тыс.; 2022 – 77,7 тыс., (5,7 тыс.) 7%
Нижний Новгород 2021 - 74,4 тыс.; 2022 – 80,3, (5,9 тыс.) 7%
Удивительно, как одинаково во всех регионах выросла за год стоимость строительства, везде на 7%. А ведь в расчёт включены и расходы на земельный участок и стандартная отделка. Везде все более или менее одинаково стоит. Кроме готового метра
Ростов-на-Дону 2021 – 87,6 тыс.; 2022 – 122,2 тыс., (34,6 тыс.) 40%
Самара 2021 – 72,5 тыс.; 2022 – 104,3 тыс., (31,8 тыс.) 44%
Казань 2021 – 130,8 тыс.; 2022 – 182,5 тыс., (51,7 тыс.) 40%
Нижний Новгород 2021 – 108,6 тыс.; 2022 – 140,2 тыс., (31,6 тыс.) 29%
Странная ситуация, стоимость строительства выросла на 7%, а цена метра в большинстве случаев на 40%.
Интересно, что в этих городах со спросом? Или последствия «ипотеки от застройщиков»? Посмотрим, что будет после нового года…
Да, на заметку повышающим цены.
Москва и Краснодар, которые были в прошлом году в лидерах по росту цен, в текущем году находятся в аутсайдерах и не отбивают даже инфляцию.
Москва - 7,9% цифра начала сокращаться
Краснодар – 1,5%, также сокращается
Со спросом на новостройки очень слабо.
Сочи, который обогнал Москву, с середины 2021г. эксперты называют - «мёртвым рынком»…
1 минута
18 ноября 2022
459 читали