23 подписчика

💬Фраза, которую я никогда не говорю своим клиентам

Вы никогда не услышите от меня:

«Давайте пока не будем покупать, подождём более выгодных условий».

Как показывает моя многолетняя практика, лучший момент для покупки недвижимости — «вчера». Самые выгодные условия и низкие цены всегда были вчера. Если вы решите подождать, то рано или поздно поймёте, что надо было покупать как можно раньше.

«Но ведь рынок недвижимости падает!»

Давайте посмотрим на цифры. Возьмём инвестиционные проекты, которые сейчас дают покупателям самые большие скидки. Летом можно было купить квартиры в этих ЖК по 130 000 р. за квадратный метр, а сейчас они же стоят 160 000 р. То есть, даже такие проекты, которые максимально сдерживают цену и дают большие скидки, всё равно в динамике растут в стоимости 📈

Теперь посмотрим на самые выгодные предложения по ипотеке:

• Ставка 0,1%

• Траншевая ипотека 1 рубль в месяц до сдачи дома

Мы увидим, что в динамике условия по этим предложениям ухудшаются:

❌Повышается первоначальный взнос

❌Увеличивается удорожание

❌Скидки перестают действовать

Раньше можно было суммировать скидки застройщика с траншевой ипотекой. Теперь нужно выбирать что-то одно.

Вывод: условия становятся менее выгодными.

«Но спрос на недвижимость падает, и застройщики будут вынуждены снижать стоимость, чтобы обеспечить себя продажами».

Снижение стоимости не единственный способ обеспечить спрос. Застройщики вводят траншевую ипотеку, удерживают ставку 0,01%, и это стимулирует продажи.

Если мы посмотрим статистику по вводу новых объектов, то этой осенью он сократился на 50%. Объектов в стройке будет гораздо меньше, а дефицит предложения создаёт спрос. Так застройщики себе обеспечивают достаточное количество продаж, не снижая стоимость.

В последующие года — 2023, 2024, 2025, — мы столкнёмся с тем, что в стройке будет очень мало объектов. Застройщики смогут спокойно поднимать стоимость, а мы с вами окажемся в максимально невыгодных условиях. Захотим получить низкую ипотечную ставку, но у нас будет очень ограниченный выбор новостроек и при этом достаточно высокая стоимость на недвижимость.

🤔 Так стоит ли ждать каких-то более выгодных условий, чем текущие? Мой ответ — нет. Сейчас самые выгодные условия, самые большие скидки, самая доступная ипотека и самое большое количество предложений на рынке новостроек.

Ставьте ➕ в комментариях, если хотите бесплатную консультацию.

1 минута

18 ноября 2022