3071 подписчик
🔴Вправе ли УК зачислять платежи за жилищно-коммунальные услуги в счет задолженности за предыдущие периоды? (читать 1 минуту!) (на вопрос А.)
Вопрос: «Вправе ли управляющая компания засчитывать платежи за жилищно – коммунальные услуги в счет долга за предыдущие периоды, если я указываю в назначении платежа месяц, за который оплатил?»
💠Нет, не вправе.💠Если Вы указали период, за который внесли оплату за услуги УК, оплата должна быть засчитана именно за этот период.
🔺На что сослаться, если возник спор с УК по этому вопросу?
👆 Есть замечательные разъяснения в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 и основанное на нем определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 4-КГ19-40, на них и сошлитесь:
«… В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).»
🔺Есть вопросы?🔺
Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!
2 минуты
18 ноября 2022
256 читали