12,4 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Сегодня у меня за окном солнышко. Прекрасный денёк. Но, видно, далеко не у всех наступают хорошие деньки.
В недвижимости надвигаются "весёлые" времена. Под Новый год обычно случался некий пик прироста продаж.
Но не в этом году, скорее всего.
Общие настроения застройщиков, как выразились в СМИ, в частности, в Коммерсантъ, очень и очень далеки от оптимистических.
Продажи в первичке упали на 38 %. Зато на 11 % выросли во вторичке. Там адекватное положение дел снижение цен. И готовое для проживания жильё.
Но даже туда не "перебежали" ВСЕ потенциальные покупатели с "первички".
Большая часть явно решила переждать непонятные времена. Именно не просто сложные, а вот непонятные.
Не просто - волатильность.
Абсолютная неопределённость.
Ну и на рынок и покупателей конечно же влияют ожидания дальнейшего возможного падения цен.
Поэтому кто пока может подождать, стали ждать.
Это снова ещё ухудшит положение дел в первичной жилой недвижимости.
Потому девелоперы, банки и остальная компания уже чуть ли не кучу "бумаги" исписали, отправляя всяческие письма в Правительство, вплоть до Мишустина, и чуть ли не лично Президенту.
И нулевые и траншевые ипотеки просят не отменять. И зачем-то надеются на введение общей льготной ипотеки и на вторичную недвижимость.
Хотя это на моё мнение ударит по ним же, и, следовательно, просто какая-то глупость по недомыслию.
Жалуются и на тяжёлую "годину", и на положение своё "тяжкое", в какое они попали.
Когда у них доходы выросли. Хоть и продажи упали. Правда, надо сказать, это случилось не у всех. Уже появились первые слияния с поглощением потенциальных банкротов-застройщиков.
И это вот всё "жалобное" так и льётся от "бедных" застройщиков, не смотря на то, что давно уже есть открытые данные о том, какая себестоимость строительства жилья в разных регионах в тех же новостройках.
Как-нибудь в ближайшее время планирую затронуть и эту тему. Разница затрат и конечных цен на квартиры вас, уверен, просто удивит.
Прямо сейчас происходит некая активная "подковёрная борьба" разных сил и влиятельных лобби во власти и вокруг неё. От которой нам доносятся только всем видимые "вспухания" на ковре и звуки некой "грызни" и борьбы под ним.
Когда бюджет большой, с профицитом, и растёт дальше, то противоречия скрашиваются и уходят на время на второй план. Но теперь время новых "битв" между "кланам".
Некая "битва титанов". Про что я намерен в скором времени написать отдельную статью.
Даже из таких ограниченных и отрывистых данных можно многое извлечь.
Теперь и застройщики могут оказаться в ситуации дальнейшего обрушения продаж и всего комплекса последствий, который за этим последует, через что уже, например, проходят автодилеры.
Тем временем, если снова вернуться к статье и посту вот здесь и вот здесь с положением дел в автоотрасли, где я выводил мнение, что ситуация сегодня с застройщиками - это как ранее с автодилерами, в этой автотеме также случилось интересное.
Сам Президент РФ Владимир Путин высказался на совещании с Правительством о текущей ситуации на авторынке и в автомобильной отрасли в общем. Видно, дела в ней совсем не ахти.
Есть интересное в сказанном.
Тем более, если знать стиль управления Путина, и понимать, как и что бывает в последнее время во власти в части принятия ею решений, то можно кое-что предположить.
Также хочу написать об этом.
Потому что, если провести аналогию с Дальневосточным Форумом 2022 года, вырисовываются интересные выводы и перспективы для строительного рынка жилья в целом и рынка квартир и цен на них - в частности.
Так что вот.
Будьте в курсе.
До новых встреч на канале!
2 минуты
17 ноября 2022
264 читали