164 подписчика
😮 Как девелоперу контролировать изыскателей? 5 лайфхаков
Вот будет неприятный сюрприз, если на стадии строительства выяснится, что, например, полевых геологических работ и не было, а скважины «нарисовали» для экономии бюджета и времени. Риски же всем понятны?
#приглашенныйредактор Павел Семочкин, соучредитель изыскательской компании Гектар Групп, сооснователь сообщества «ПИР на весь мир», рассказывает, как проконтролировать работу изыскателей и снизить риск непредвиденных проблем на этапе строительства.
⚡️На предварительных этапах обсуждайте с геологом предстоящую работу и возможные варианты фундаментов. Советуем также выполнить предпроектные изыскания или хотя бы альтернативный вариант - предварительный расчет физико-механических свойств грунтов.
Результаты предпроектных изысканий позволяют оценить сложность проекта, заложить обоснованное и достаточное количество временных, финансовых и материально-технических ресурсов и уменьшить объем работ для проектной стадии.
☝️БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ! Если бюджета или времени на предпроектные изыскания не хватает, можно заказать у изыскателей предварительный расчет физико-механических свойств грунтов на основе архивных данных. Так проектировщики смогут определиться с типом фундамента и глубиной его заложения, а также сэкономить бюджет и сроки геологических изысканиях.
Стоит понимать, что такие варианты не являются полноценной заменой геологических изысканий.
⚡️Проверьте достоверность геологических испытаний. Часто у изыскателей нет собственной лаборатории и они отправляют грунты в стороннюю. Для проверки запросите у них следующие документы:
🗄договор с лабораторией;
🗄подписанные акты выполненных работ;
🗄платежное поручение с отметкой банка.
Наличие этих документов минимизируют риск «штамповки» протоколов.
Если у изыскателей своя лаборатория, отправьте представителя для присутствия на этапе лабораторных работ или хотя бы на этапе знакомства. Так вы убедитесь в наличии необходимого оборудования и специалистов.
⚡️Обращайте внимание на расположение площадки строительства, особенно если она располагается вблизи поймы рек. Там часто очень пестрое залегание грунтов, включая слабые суглинистые грунты. Если участки расположены в пойме рек и вам выдали “хорошую и гладкую” геологию, обратите внимание на следующий шаг.
⚡️Присутствуйте лично на освидетельствовании вскрытых котлованов либо общайтесь с геологом. Относитесь к этому серьезно: на данном этапе проще вносить изменения если вы увидите разночтения между изысканиями и реальными грунтами котлована.
⚡️Запрашивайте результаты натурного мониторинга и сопоставляйте развитие деформаций с расчетными значениями.
Все эти советы мы собрали в формате pdf, можно скачать, распечатать, отправить коллегам.
2 минуты
15 ноября 2022