1 подписчик
🔑Возможности для инвестирования
Следующая модель покажется странной, но и она имеет место быть на рынке.
Почему модель странная? Она не подразумевает владение собственностью. Это право долгосрочной аренды на обьект. В чем суть модели:
👉Ищем помещение большой площади без арендатора, формат от 300 м2. (с площадью можно играть)
👉Внимательно изучаем планировку, она должна быть максимально "открытой".
👉Разрабатываем планограмму обьекта, с учетом разбивки на прилавки площадью 5-10 м2 и достаточного прохода между ними.
👉Определяем усредненную доходность от сдачи помещения частями.
👉Делаем предложение собственнику объекта по арендной ставке, с учетом своей доходности от пересдачи объекта, на уровне 50 процентов доходности.
👉Подписываем долгосрочный договор аренды на помещение
👉Наполняем обьект субарендаторами
Пооцесс пошел....
🌶Специфика:
👉Обьект должен быть отремонтирован, это снизит ваши расходы.
👉Вы должны понимать список потенциальных арендаторов заранее.
👉Очень много возни по мелочи, субарендаторы могут постоянно съезжать/заезжать.
🙏Но, по итогу, минимум 20 процентов годовых и синяки под глазами от нервотрепки, обеспечены.
Около минуты
15 ноября 2022