1414 подписчиков
📜По данным Setl City в октябре объем сделок с ипотекой на рынке новостроек в Санкт-Петербурге достиг 93% и это абсолютный рекорд за всё время измерений.
✅Это констатация факта: вторичка, которая ранее питала рынок новостроек, стала в достаточной степени неликвидной. Только 7% новостроек покупается за собственные средства. Раньше можно было продать вторичку и купить первичку, а теперь вторичка попросту не продается.
🏢Чтобы инвестировать в новостройку, воспользовавшись суперинтересной траншевой ипотекой, например, необходимо брать долг на душу.
☝️В принципе, становится ясным, почему разговоры о льготной ипотеке на вторичку остаются всего лишь планами.
❓«Cui prodest?» (лат. - кому выгодно?). Ну конечно, банкам, которые не только контролируют выдачу ПФ, но и обеспечивают 93% выручки застройщиков. Застройщики порабощены банками, которых контролирует ЦБ РФ. Они бы и рады были льготной ипотеке на вторичку, но страх лишиться льготной ипотеки на новостройки (это сейчас главная угроза от ЦБ) лишает застройшиков возможности лоббировать эту идею.
🔮Я предполагаю, что с такими новостями массовой льготной ипотеки на вторичку может никогда не случится.
🏺Кстати, аналитический подход к поиску выгодоприобретателей сформулировал Луций Кассий Лонгин Равилла, знаменитый судья, консул Римской республики 127 года до н.э.
1 минута
15 ноября 2022