1836 подписчиков
Шоковый сценарий на рынке недвижимости. Выгодно ли сейчас покупать квартиру и что ждет покупателя дальше?
Вчера вышла статья в Известиях. Сегодня мы прочитали и самое важное выбрали для вас в короткий обзор.
Продажи новостроек упали на 25–35% в денежном выражении и на 20–25% в количественном.
У всех - проблемы с продажами.
Рынок демонстрирует такие показатели, несмотря на огромное количество мер поддержки строительной отрасли: льготная и субсидированная ипотека, специальные акции застройщиков: ипотека за 0,1%, ипотека за 1 рубль и так далее.
Спрос покупателей на 30% ниже.
Октябрь 2022 - вообще кошмар, падение продаж почти вдвое.
Количество выдаваемых ипотек упало на 36%.
Обвал цен. В Москве - аж на 1,7%.
Застройщики не будут снижать цены кардинально. Они лучше заморозят стройки и снизят предложение квартир, чтобы покупатели выбирали из того что есть (дорого-богато и мало).
Также рынок вынужден изобретать новые способы заинтересовать клиента. Последнее изобретение - траншевая ипотека. Вы заключаете договор ипотеки и до получения ключей от квартиры вносите смехотворную сумму, рубль или сто. А после того, как квартира на руках начинаются настоящие выплаты. Естественно, весь фокус в том, что банк субсидирует стройку сейчас с повышенной доходностью в будущем.
Также распространяются программы обратного выкупа квартир. Вам вернут всю стоимость плюс что-то сверху (но мы не верим в это и попробуем проанализировать договор, если найдем). Тем более, что рубрика "Юрист читает ваши договоры" у нас одна из самых любимых.
Лучший комментарий экспертов к программам ипотека под 0% выглядит так - "Цена на жилье ведь не остается прежней, а сразу же повышается на 3–4 млн. рублей". ЦБ, кстати, высказался резко против такого обмана потребителей.
Некоторые застройщики сейчас дают скидку до 30% и статья уверяет, что скоро это закончится. Пора покупать.
А вот в это мы не верим, по официальной статистике россияне не стали богаче (Росстат подтверждает), а значит цены на квартиры хорошо бы вернуть на уровень до резкого роста почти в два раза. Ставьте лайк, если согласны.
1 минута
14 ноября 2022