12,4 тыс подписчиков
Доброе утро, страна!
Продолжаем вместе наблюдать за течением событий на рынке жилой недвижимости. Но сегодня хочу сказать о банках. Как о важной части экономики, давно уже во многом напрямую влияющей на рынок жилья.
Я тут недавно помимо прочего писал про Сбер, что у них закрылись более 800 отделений по стране.
И решил посмотреть, что у нас там вообще с банковским сектором в России - как обстановочка?
Памятуя о том, что на середину года, по слухам, в закрытой от общественности отчётности банков можно было увидеть назревающие там нехорошие процессы.
Некоторые банки уже тогда показывали отрицательную доходность.
Для общего доступа была сказана фактически всего одна, но зато очень важная цифра: на середину 2022 года общий убыток банковской сферы оценивался в 1,5 трлн. рублей. Уже неслабо, как говорится.
Но может быть, с того времени что-то стало лучше?
Нет.
Стал известен предварительный итог за три квартала 2022 года.
Тоже достаточно неполный, расплывчатый, неконкретный. Но и его достаточно, чтобы понимать суть происходящих тенденций.
По данным представителя Центробанка Александра Данилова, а он отвечает там среди прочего за аналитику именно банковской сферы, “Российский банковский сектор вряд ли выйдет на прибыль по итогам 2022 года”. Это было в его выступлении на одном из недавних форумов - “Finopolis 2021/2022”, как сообщают СМИ.
В третьем квартале банки сумели снизить убыток. Насколько, сказано не было. Прозвучала одна только фраза: “Он сократился довольно прилично”.
Казалось бы, вот он - повод порадоваться за банкиров.
Но радоваться нечему.
На конец квартала только три четверти банков - прибыльные. А одна четверть - в убытках. Произошло небольшое сокращение с 33 % убыточных, заявляемых ранее, в начале года, и это вроде бы как тоже плюс. Но убыточность у всех на уровне 25 % в среднем, а среди крупнейших банков, в первую очередь и обслуживающих все виды льготной и коммерческих ипотек, убыточность пока показывают уже целых 40 %. И шансов у них из этой убыточности “выбраться” практически нет, по мнению госчиновника. Дословно: “Вряд ли”.
Что ещё можно сказать?
В России последние 5 лет, не смотря на все сложные годы и перипетии то с сидением по домам, то с тем, то с сем, всегда был профицит ликвидности в банковской сфере. Но теперь и он стал резко падать.
24.02.2022 - 3,206 трлн.руб.
21.09.09.2022 - 2,299 трлн.руб.
А на 10.11.2022 года - внимание! - уже всего 0,627 трлн. рублей.
Снижение почти в 4 раза! Всего-то за 50 дней буквально, менее 2-х месяцев.
Если ничего не изменится, уже к началу нового 2023 года будет явный дефицит. И, возможно, уже значительный.
Как это скажется на рынке жилой недвижимости России?
Моя оценка - ставки ипотеки будут расти и дальше. По чуть пока, но будут. Риски-то растут. А денег в свободе всё меньше.
Кроме того, сейчас банкам нет смысла вешать себе на баланс в будущем потенциально “токсичные” активы.
В сложной ситуации со свободными деньгами придётся занимать у ЦБ.
Это снова всё удорожит в денежной цепочке.
Плюс в ситуации как минимум стагнации и отсутствия роста цен на недвижимость в перспективе, вливать деньги именно в рынок жилья банкам уж точно не будет казаться отличной идеей. Как буквально пару-тройку лет назад.
Застройщики в такой ситуации оказываются зажатыми в тиски.
С одной стороны, на них давит упавший рынок с уменьшением числа покупателей и увеличением "навеса" предложения чуть ли не до 60 %. Плюс угроза прироста нераспроданного с 70 до 100 млн. кв. метров
С другой стороны - потенциальная потеря интереса банкиров к первичному рынку на фоне имеющихся у них собственных проблем.
Что будут делать в этой ситуации застройщики?
Вполне возможно, и дальше будут клепать миллионы квадратных метров, не обеспеченных реальным спросом.
Задание партии и правительство - оно такое. Жёсткое.
И держать по-прежнему высокий ценник, отпугивая значительную часть своих клиентов.
Которые уже сейчас стали "перетекать" из-за сложившегося на рынке положения дел во вторичку.
Которая ведёт себя гибче, и уже отреагировала на падение спроса массовым снижением цен через серьёзные скидки.
Куда это нас всех заведёт?
3 минуты
14 ноября 2022
398 читали