42 подписчика
Границы застройки, площадь застройки – или можно ли крыльцо размещать ЗА пределами..?
Площадь застройки определяется как как площадь по внешнему контуру на уровне цоколя, включая все выступающие части здания (крыльца, приямки, пандусы, террасы.)
(Более точные определения даны в СП 56.13330.2011 - П.4.11 и СП118.13330.2022 Приложение А – А8)
Предельные параметры разрешенного строительства (в частности отступы зданий от границ участков) приведены в градостроительном регламенте (в СПБ это ПЗЗ ) (также прописываются в градостроительном плане).
Красные линии – это линии отделяющие ваш земельный участок от общественной территории. За эти линии выходить нельзя!!! (п.3.17. СП 42.13330)
Линии застройки или границы застройки – это как раз линии показывающая допустимую площадь застройки вашего ЗУ с учетом отступов от красных линии, то есть с учетом параметров разрешенного строительства. (п.3.18. СП 42.13330)
По идее за линию застройки не должна выходить площадь застройки. Но если мы посмотрим в описание отступов зданий от границ участка – то как правило эти параметры указаны от стены здания. Поэтому в принципе, если не выходим за красные линии, то крыльца могут выходить за границу застройки. Но все это очень тонкие моменты, и лучше сначала проконсультироваться с районным архитектором. Потому что в разных регионах и даже районах города принимать могут по-разному.
1 минута
13 ноября 2022
119 читали