3091 подписчик
🔴Как избавиться от сособственника, выплатив ему денежную компенсацию стоимости его доли. 🔴Интересная практика Верховного Суда РФ (читать 2 минуты!)
Очень частая история, 🔷когда долевые сособственники квартиры и жить не могут вместе, и о продаже никак не договорятся. В итоге, кто-то из сособственников квартирой не пользуется.
Но 🔶особенно отвратительна и довольно распространена ситуация, когда бывший муж выехал из общей квартиры, но терроризирует жену и детей, которые в ней остались проживать – периодически заявляется, скандалит, но продать свою долю бывшей жене или подарить детям отказывается.
💠Закон (п. 4 ст. 252 ГК РФ) называет три условия, при одновременном соблюдении которых можно обязать собственника доли без его согласия принять денежную компенсацию и прекратить его право собственности:
1. 🔺незначительность доли;
2. 🔺невозможность её выдела в натуре;
3. 🔺отсутствие интереса собственника доли в использовании имущества.
Но 🔹закон не содержит ответ на вопрос о том, какая доля может быть признана незначительной. 1 / 25? 1 /10 ? или может быть 1 / 5?...
🔴Самая большая доля, которую суд признал соответствующей приведенному критерию возможности выплаты стоимости доли – это 1 / 3 ! Речь о Верховном Суде, дело дошло до него. Это очень давняя практика. Ровно по описанному сценарию – бывший муж, собственник 1 / 3 доли, и в квартире не живет, и продать долю отказывается, и является туда только для того, чтобы терроризировать бывшую жену и ребенка, сособственников квартиры. Женщина обратилась с иском об обязании бывшего супруга принять денежную компенсацию стоимости доли и прекратить его право собственности. 🔺Суды первой и кассационной инстанции отказали в иске, но 🔺Верховный Суд занял другую позицию.
Приняв во внимание существующее положение дел, 🔺Верховный Суд РФ признал долю бывшего мужа незначительной, не смотря на то, что жилье являлось для него единственным, установил отсутствие интереса в использовании этого имущества по назначению и, направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость всего-навсего установить фактическую возможность выплаты истицей компенсации стоимости доли бывшему мужу и в зависимости только от этого обстоятельства разрешить исковые требования. Фактически ВС РФ установил злоупотребление ответчиком его правом долевого сособственника, а злоупотребление правом по нашему законодательству не допустимо и является основанием для отказа в защите права, которым сторона злоупотребляет.
Это очень давнее решение Верховного Суда РФ, девяностых годов, я даже не смогла его найти))). С тех пор Верховный Суд по этому вопросу не высказывался, но вот, 🔴 5 апреля 2022 года приведенная позиция была продублирована в определении ВС РФ № 55-КГ22-1-К8. Только речь шла об 1 / 4 доле в праве собственности.
🔶Из приведенного Определения ВС РФ № 55-КГ22-1-К8 следуют важные выводы:🔶
1. 🔷И квалификация размера доли, как незначительной, и установление отсутствия интереса долевого сособственника в использовании имущества возможны, во-первых, вопреки позиции ответчика, во-вторых, зависят от конкретных обстоятельств.
2. 🔷Установление отсутствия интереса долевого сособственника в использовании квартиры или иного жилого помещения возможно, даже если в его собственности больше нет никакого жилья.
3. 🔷Подобный иск может быть удовлетворен исключительно при установлении факта реальной возможности выплаты истцом ответчику стоимости его доли.
4. 🔷При определении размера компенсации ответчику принимается во внимание реальная стоимость его доли, чтобы соблюсти баланс интересов сторон.
🔴Это отличное прецедентное судебное постановление Верховного Суда РФ для нашей судебной практики.
🔺Есть вопросы?🔺
Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!
3 минуты
24 ноября 2022
286 читали