Сейчас нужно дождаться, пока рынок войдет в коррекцию, и тогда можно будет смотреть хорошие предложения для покупки.

Сейчас я бы обратил внимание на рынки недвижимости Анапы и Новороссийска. Они будут развиваться по примеру Геленджика.

Скоро ввод в продажу новых объектов остановится, и среди жилой недвижимости останется только вторичка, которая будет расти в цене. Развитие получат апартаментные комплексы на базе бывших гостиниц, баз отдыха, санаториев или пионерских лагерей. Редевелопмент курортных объектов советского периода — устойчивая тенденция сегодня.

Например, детский лагерь «Юбилейный» в Анапе был куплен бизнесменом за 479 млн рублей. Он находится на первой береговой линии. И имеет все шансы стать новым местом притяжения туристов.

Очень хороший потенциал у таких локаций как Абрау Дюрсо и Лефкадия. Массовой застройки там не будет, но есть перспектива появления элитных предложений.

Кроме того, «Коммерсантъ» пишет, что еще два года назад 19 санаториев, входящих в сеть «РЖД-Здоровье», были проданы компании ООО «Эрув» миллиардера Александра Клячина, владельца сети Azimut Hotels и московской гостиницы «Метрополь». В их числе есть объекты не только в Сочи, но в Анапе, Туапсе, Геленджике, Кисловодске и на Алтае.

Помимо Краснодарского края, я советую обратить внимание на Республику Адыгея и Ставропольский край.

С учетом самой локации и перспектив строительства аэропорта в Майкопе, инвестиции сроком от 5 лет сюда оправданы. Так же можно рассмотреть спекулятивные стратегии сроком 1,5–2 года.

Это Пятигорск и города, расположенные рядом. В них, опять же, можно купить недвижимость с целью сдачи в аренду или для собственного отдыха.

Новая концепция смешения курортной недвижимости с инвестиционным продуктом будет появляться на территории кавказских минеральных вод. Следует учитывать, что это круглогодичные курорты в отличие от морских локаций.

В настоящее время на этом рынке наблюдается проблема отсутствия качественного предложения. Однако она будет решена с приходом крупных игроков.

Самые недооцененные на сегодняшний день локации с точки зрения инвестиций в курортную недвижимость:

• Майкоп

• Пятигорск

• Ессентуки

• Кисловодск

Например, турпоток на курорт Лаго-Наки оценивается в 500 000 человек, с потенциалом развития до 1 млн человек.

Кстати, однокомнатная квартира в Пятигорске стоит примерно, как в Краснодаре, но при сдаче посуточно показывает большую доходность.

Инвестировать, нельзя медлить

Как мы видим: курортная недвижимость имеет свой твердый потенциал уверенного роста и развития, мало зависящий от происходящих турбулентных событий. Например, если сейчас приобрести курортную недвижимость в Крыму, когда большинство покупателей не смотрят на этот рынок, то, когда ситуация стабилизируется, и активно начнется раскручивание идеи «покупайте Крым», цена вырастет, и вы можете зафиксировать прибыль, продав свой объект.

Мы, как инвесторы сейчас имеем возможность выбрать любое направление — морское или горное. И при этом уложиться в минимальный бюджет от 2-х до 3-х млн рублей.

Если при покупке использовать ипотеку, то количество минимально необходимых собственных средств сокращается до 300 000–500 000 рублей.

Вспомните, сколько стоила недвижимость в Сочи, Анапе или Геленджике 10 лет назад.

Да и даже те, кто купил квартиры в Новороссийске, Анапе, Геленджике или Сочи в 2020–2021 годах, сейчас уже готовят свои объекты к сдаче, понимая своевременность покупки.

Минимальные цены на студии в некоторых новостройках в туристических локациях:

• Майкоп от 2 500 000р.

• Новороссийск от 3 732 000р.

• Анапа от 4 100 000р.

• Евпатория от 3 987 000р.

• Судак от 3 100 000р.

2 минуты

24 ноября 2022