1570 подписчиков
АККРЕДИТИВ С ТРАНСФЕРАЦИЕЙ
🔹С обычным аккредитивом знакомы многие. А вот про аккредитив с трансферацией слышали единицы.
Как он работает и для чего нужен рассказываю на примере сделки в Сбере.
🔹Продается квартира, которая находится в залоге у Сбера, сумма задолженности продавца перед банком 3млн.₽.
Сумма продажи 5млн.₽, т.е. продавец должен получить после сделки на руки 2млн.₽.
Покупатель покупает эту квартиру также с использованием ипотеки Сбербанка. Т.к. сумма первоначального взноса покупателя меньше, чем сумма задолженности продавца, кредитные денежные средства выдаются не в день сделки, а только после того, как пройдет регистрация перехода права собственности на покупателя. Это не совсем удобно (потому что необходимо второй раз приходить в банк) и не совсем безопасно (потому что покупатель может после сделки эти деньги не перечислить продавцу, а продавец может не погасить свою задолженность).
🔹И именно для такой ситуации нужен аккредитив с трансферацией. В день сделки покупатель открывает обычный аккредитив на полную сумму по договору купли-продажи (Сбер зачислит ему кредитные денежные средства в день сделки на счет, если он будет использовать такой аккредитив). После этого уже продавец подписывает заявление о переводе (трансферации) аккредитива второму получателю средств, которым является Сбер. В заявлении, (которое подписывается продавцом в день открытия аккредитива покупателем), продавец просит в день раскрытия аккредитива осуществить Сбером полное построчное погашение задолженности по его кредитному договору.
🔹Когда переход права выполнен, отдел Сбера, занимающийся аккредитивами, получает выписку из ЕГРН, где указан в качестве правообладателя покупатель, и сам (отдел) сразу же заказывает справку с точной суммой задолженности продавца на конкретную дату. После ее получения отправляет деньги на закрытие задолженности и остаток перечисляет продавцу.
🔹Никаких рисков и дополнительных походов в банк. Стоит также, как обычный аккредитив. Не все сотрудники банка знают про него и не все умеют оформлять. Пользуйтесь
#аккредитив #трансферация #банк #Сбер #ипотека #залог
1 минута
24 ноября 2022
238 читали