23 подписчика
Пора бы обновить аналитику рынка🤓
Остаётся чуть больше месяца до окончания государственных программ поддержки строительства жилья.
Будут ли продлены эти программы? Неизвестно .
Есть масса мнений на этот счёт, мой прогноз - продлят, не все так радужно..
Давайте разбираться.
Основной причиной недовольства Минфина является «раздутый» рынок новостроек, если говорить про цену.
Застройщики активно используют инструмент в виде субсидированных ставок (0,1%; 0,01%) за счет удорожания квадратного метра.
В долгую и правда выгодно: переплата процентами за 1к квартиру с сроком кредита 30 лет, спокойно может составлять 17-25 тыс рублей (в своих постах я предлагала такие варианты).
Но это повлекло за собой ажиотажный спрос и рост цен на квартиры.
Второй причиной, является «вставший» рынок вторичной недвижимости. На квартиры на «вторичке» банки предлагают ставку от 10,7%, что создает пропасть между ними и новостройками.
Со временем конечно ключевая ставка снизится, но когда это произойдёт никто предсказать не может. Эта разница «тормозит» и спрос на новостройки, ведь огромное число людей покупают, продав свое жильё.
Вполне логичным решением стала бы отмена субсидированных ставок. Пусть рынок регулирует себя сам. Правда есть один минус: застройщики получают деньги после сдачи дома, соответственно не торопятся с продажей и делать скидки не поспешат. Опять же, если делать скидки, можно столкнуться с дефляционным эффектом.
Пример: если стоимость квартир будет снижаться, вы не захотите покупать сегодня, а подождете завтра, ведь завтра будет дешевле, а потом отложите на послезавтра..
Это приведёт к краху экономики, ведь строительство - мультипликационная отрасль.
Вывод: даже если отменят субсидированные ставки стоимость не снизится. Застройщики разработают ипотечные акции, подарят паркинг, сделают ипотеку 1₽ до конца строительства, но цену не снизят, это самоубийственно.
Мой прогноз: ставку сохранят, но изменят условия.
Больший первоначальный взнос, возможно ограничение по времени (сейчас они на весь срок кредита), ограничение количества в одни руки (чтобы исключить инвест направленность).
Мой совет вы знаете: лучшее время для покупки недвижимости - вчера. Если есть желание инвестировать свои накопления или улучшить жилищные условия пишите в лс, будем считать.
P.S. Нужны ли аналитические посты?)
Как вы считаете отменят ли льготную ипотеку? Жду ваших комментариев
1 минута
23 ноября 2022