12,3 тыс подписчиков
Всем привет!
Сегодня хочу поднять такую животрепещущую тему, как жилищные сертификаты, которые государство российское вознамерилось давать переселённым из Украины.
Точнее, вопрос "поднял" один из подписчиков канала под ником "Реалист".
И высказал имеющую под собой определённые основания точку зрения о влиянии данных сертификатов на рынок жилой недвижимости нашей страны. Скрин комментария прилагаю к посту.
Уважаемый Реалист, спасибо за комментарий, и за интересный поднятый вопрос!
Позволю себе своё скромное мнение по данной теме.
Конечно, жилищные сертификаты это сейчас "горячее".
Многим, я знаю, как говорят дети, "обидно", что эти сертификаты не выдаются собственно им, россиянам, кто стоит в очереди на их получение по 10-15 лет, и даже по 20-25 лет.
Многие так и не дождавшись, берут жильё в ипотеку или как-то иначе выходят из положения.
Но то другой вопрос для власти, конечно же.
Видимо, они считают, что "старые" сограждане - подождут.
Я тут эту тему затрагивать не буду.
Но вот "влияние" выдачи таких сертификатов на рынок квартир надо рассмотреть.
Будет ли оно или нет.
Это полностью по профилю канала.
Если будет, то насколько сильным может быть.
Давайте рассмотрим то влияние, которое они окажут на рынок жилой недвижимости в России.
1. Надо ещё будет посмотреть, сколько этих сертификатов выдадут.
В государстве всё больше расходов пока. И всё меньше доходов. Надо обеспечить выплатами мобилизованных.
много ещё чего надо. Путин вот буквально недавно обещал сохранить все льготы и выплаты всем остальным существующим особым категориям получателей бюджетной помощи. А бюджет не резиновый.
2. Средняя семья в Украине это 4 человека приблизительно. По тем данным, что были до войны.
Всем прямо вот 100 % беженцев не дадут. Вообще не верю. Не всё там так просто, чтобы получить.
Как минимум, мужчина из семьи должен быть конкретно в СВО и не в обеспечении, а воевать..
Вывезли порядка 60-70 тыс. человек по заявлениям.
Это всего порядка 12-13 тыс. семей. Ну пусть 15 тысяч.
Ну пусть даже будет средняя стоимость жилья не по 3,5-4 млн. рублей, как вы пишите, а по 5 млн. каждой семье.
15 тыс. семей на 5 млн. рублей это = 75 млрд. рублей.
Ну, пусть всего вывезли 80 тыс. человек. И семей 20 тысяч.
Значит, надо будет 100 млрд. рублей на программу.
Деньги серьёзные. Но не в целом для рынка жилой недвижимости России.
3. На югах, где большинство очевидно захотят остаться, в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Большом Сочи, ну, м.б. только за исключением Анапы, ценник за кв. метр просто аховый сегодня. Выше 100-120-150 тыс. за квадратный метр точно. Что не сравнить с 83 тыс. по сертификату. В 1,5-2 раза выше.
Есть ли у выехавших возможность доплатить сейчас эту разницу? Сомневаюсь.
Чтобы им выдать под это кредит - любой, включая ипотеку, это надо их сначала сделать полноправными гражданами России.
Зная нашу ситуацию в оформляющих органах сегодня, это волокита.
Да и много реальной работы там надо провести, чтобы лишнего-не нужного не пропустить в программу.
И вообще в страну.
4. Чтобы понимать, на 8 лет Правительство планирует на жилищный сектор со сферой ЖКХ потратить 150 трлн. рублей.
Минус 30 трлн. рублей, которые со слов Хуснуллина за это время выплатят зарплатами, налогами и прочим сами дорожники, застройщики и сфера ЖКХ.
Минус ЖКХ. Минус дорожная сеть. Остаётся в пределе максимум порядка 80 трлн. рублей. По 10 трн. в год.
Вот и сравните - 80 млрд. рублей. Эта же программа сертификатов также не за 1 месяц, и не на 1 год рассчитана.
И 80 трлн. рублей.
Масштаб несопоставимый.
5. "Раскладка" по регионам.
У нас их 85. 5 - вообще "убитые" в части сферы жилья, ладно, не участвуют.
80 оставшихся представим утрированно равны.
На каждый по 1 млрд. рублей.
При средней цене квартиры в 5 млн. рублей, это не так, ну пусть так, это = по 200 квартир в регионе.
В каждом 2-3 крупных города. Включая региональный центр. Или больше.
Если три, по 70 квартир на город.
Это - небольшой пятиэтажный дом в 4 кв. на этаже в среднем 20 кв на подъезд - 4-х подъездный стандартный.
Вопрос: такой объём "дополнительных продаж" может повлиять на рынок?
Мой ответ - однозначно нет!
3 минуты
10 ноября 2022
277 читали