Найти тему
8 подписчиков

#ликбез


Разберу сегодня, что такое субсидируемая ипотека.

Ставки по ипотеке с государственной поддержкой на покупку квартир в новостройке на сегодня составляют от 4,3 до 7%.

Взять можно до 12 млн рублей, если речь идёт о Санкт-Петербурге.

Самые низкие ставки для работников сферы IT, в середине семейная ипотека, самые высокие ставки (в среднем 6,5%) для любого гражданина страны.

Откуда берутся ставки ниже 4%? Мы с вами часто видим рекламу ипотеки по ставкам от 0,1 до 3%. Это не обман такие ставки существуют, дело здесь в том, что застройщик платит банку единовременную комиссию в момент, когда вы покупаете квартиру, то есть субсидирует ставку.

В некоторых случаях цена продажи квартиры от этого не меняется, но чаще всего происходит удорожание квартиры. Среднее значение по рынку - 20%. То есть вы сразу переплачиваете 20% от стоимости квартиры.

Это нужно учитывать при покупке квартиры, так как если вы решите продать ее через какое то время, скорее всего вы потеряете эти самые 20%.

Квартиру с удорожанием имеет смысл покупать, если вы планируете платить ипотеку длительное время, без досрочного погашения за 3-5 лет. Тогда вы существенно сэкономите. Приведу пример:

🔻 Покупая квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом по ставке 6%, за 30 лет вы переплатите больше стоимости самой квартиры.

🔻 Если вы берете такую же квартиру, но по ставке 0,1%, то переплата за 30 лет составит 20% от стоимости квартиры плюс 100-200 тысяч за весь срок.

Конечно же помимо разницы в переплате будет и разница в ежемесячном платеже. Пример:

🔻Берем 10 млн рублей на 30 лет по ставке 6%. Платеж 60 тысяч в месяц.

🔻Берем 10 млн рублей на 30 лет по ставке 0,1%. Платеж 30 тысяч в месяц.

Самое разумное при покупке квартиры по субсидируемой ставке делать минимальный первый взнос (обычно от 15%) и далее не гасить досрочно, а просто платить в долгую. В большинстве случаев это будет выгодней, чем снимать аналогичную квартиру процентов на 30.

В общем, перед покупкой нужно вооружиться ипотечным калькулятором и просчитать разные варианты покупки, чтобы взвешенно принять решение.

По нашему субъективному мнению субсидированные ставки дают прекрасную возможность купить квартиру, вместо того, чтобы продолжать снимать. Первичную переплату в 20% вы окупите за 4-5 лет проживания в своей квартире, вместо аренды.
1 минута