138 подписчиков
"Меня зовут Илья Харлин. Занимаюсь аналитикой в недвижимости и частной практикой в инвестициях и девелопменте. Уважаемая редакция выделила немного эфирного времени, и я хотел бы поделиться одной идеей, которая лежит на поверхности. В крайней степени удивительно, что никто из игроков рынка ее еще не сформулировал. Тем временем, срок годности у нее скоро истечет, поскольку ЦБ такое не нравится.
Есть наблюдение, что как только начинается рост упоминаний о какой-то возможности — значит, что маятник вот-вот качнется в обратную сторону, и поезд уже ушел. Так было поздней осенью 2017 года с криптой, с фондовым рынком во II квартале 2021 года и недвижимостью в Москве (пожалуй и во всей РФ) во второй половине 2021 года, когда в первом-втором касании с клиентом 4/5 агентов и продажников интересовались целью приобретения квартиры: «Вы для себя или для инвестиций?».
Ок, сейчас на рынке наступает похмелье и появляются новые возможности, которые можно увидеть и сформулировать. В этом аналитик и видит свою ценность. Сейчас фин.модели показывают, что наступил идеальный шторм для того, чтобы стать рантье.
Уникальность ситуации
Субсидированные ставки ипотеки по 0,1% на срок 30 лет открыли перспективы, о которых задумывался и мечтал каждый — стать рантье и получать доход с арендной недвижимости. Заработала инвестиционная модель, при которой купленная в ипотеку квартира за счет сдачи в аренду оплачивает кредитные платежи и приносит чистую прибыль.
При бюджете от 1,2 млн можно стать владельцем квартиры в новом доме, внутри МКАД. Долгая, железобетонная история и рублевая стабильность.
Для студии в строящемся ЖК, расположенном в ЗАО, в пешей доступности от метро, со сдачей в 2024 году цифры будут такие:
• Первый взнос — 1,4 млн рублей
• Ипотечный платеж — 22к рублей
• Арендный доход — 40к рублей
• Арендная доходность в год — 8,3%
Общая доходность — 1250% (подробный расчет ищите в комментариях).
Интереснее всего математика работает при покупке от 10 лотов. При таком раскладе объем чистого дохода в абсолютных числах будет порядка 200к в месяц, что создаст дополнительную свободу жизнедеятельности.
За всю историю существования свободного рынка недвижимости в России стоимость квартир с 2000-го по 2022-й годы (историю с 91-м годом корректно будет не брать в расчет из-за низкой базы и инфляции по 200-400% в год) выросла с 20к рублей за метр в 2000-м году — до 250к рублей в 2022-м.
То есть, за 22 года цена выросла в 12,5 раз или на 1250%. Среднегодовой рост составил 56%. В настоящий момент цены на квартиры находятся на максимуме, и прогнозировать такие же темпы роста цен сложно.
Для расчета возьмем темпы роста цен в 5 раз ниже исторических или — 9%. Нужно понимать, что это рост неравномерный: в какие-то периоды он стремительный — как с 20-го по 22-й годы, а иногда совсем слабый (расчет роста капитализации рассматриваемой квартиры также в комментариях).
Существующая возможность представляется исключительной: никогда прежде на российском рынке ничего подобного не было.
Если вам интересно использовать эту модель при своих продажах или есть запрос добавить аналитики в процесс, выходите на связь тут, обсудим сотрудничество.
Концепция RealEstateAnalytics — позволить каждому извлечь выгоду из недвижимости, принимая правильные решения с помощью простых в использовании технологий и правильных данных."
#партнерский
2 минуты
10 ноября 2022