347 подписчиков
На суровом рынке вторичной недвижимости Краснодара можно встретить необычные ситуации и особенности проведения сделок, наш рынок очень специфичен и жители других городов не всегда понимают, как здесь все устроено.
Но есть и общероссийские правила рынка, которые распространяются и на Краснодар. Одно из таких правил, мы рассмотрим сегодня.
При покупке недвижимости на вторичном рынке покупателю необходимо обозначить свои намерения, чтобы запустить процесс подготовки сделки, это можно сделать путем заключения ЗАДАТКА или АВАНСА.
Давайте разберем подробнее.
Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу на предварительном договоре. В разных городах сумма может меняться, но в Краснодаре давно стало нормой давать задаток в размере 5% от стоимости недвижимости.
Предварительный договор фиксирует стоимость недвижимости и дату подписания основного договора.
Чем больше сумма задатка, тем меньше шансов, что сделка не состоится, потому что задаток проблематично вернуть. Если покупатель передумает приобретать недвижимость, то задаток не возвращается. Если продавец – то возвращается им в двойном размере. Застрахованы обе стороны.
Исключением является вина третьих лиц или обоюдное желание сторон расторгнуть договор.
Сумма задатка входит в стоимость недвижимости!
Поэтому, когда Вы сталкиваетесь с небольшим задатком Ваше положение шаткое, так как продавец может спокойно продолжать продавать квартиру дороже и в случае находки покупателя расторгнуть договор и вернуть деньги, а покупатель может найти квартиру дешевле. И вся подготовка к сделке и финансовые издержки (оценка, встречный задаток и т.д.) нести придется самостоятельно.
Аванс встречается реже, но тоже имеет некую популярность. Сумма аванса обычно составляет порядка 1% от стоимости недвижимости. Аванса – это предоплата за квартиру. Символическое внесение денежных средств, как подтверждение намерение покупателей. При этом, не дающее никаких гарантий (если не дается по ДКП).
Аванс в любой момент может вернуть как покупатель, так и продавец без каких-либо штрафных санкций. А значит, эта схема может принести финансовые потери одной из сторон.
К примеру, покупатель потратил денежные средства на оформление недвижимости, оплатил юриста, ипотечного брокера, оценку и т.д., а продавец в последний момент передумал продавать и вернул аванс назад. Дополнительные издержки никто не компенсирует.
Поэтому, если Вы уверены в правильном решении и хотите заключить сделку – оформляйте задаток и желательно настаивайте на большой сумме, чтобы минимизировать шансы на срыв сделки. Если сомневаетесь, но сделка все равно Вам интересно и нужно время подумать – аванс будет хорошим выходом.
Если полезно и может понадобиться в будущем - ставьте реакции👍
2 минуты
8 ноября 2022