1 подписчик

🏢Про первичный рынок коммерческой недвижимости, еще, конечно, много чего расскажу.

✍️Сегодня, хочу поделиться своим видением.

Вообще, вся эта баллалайка про супер доходность для инвестора на котловане, мне видеться мыльным пузырем.

Вам не когда и ни кто не ответит на следующие вопросы:

👉Когда, точно, сдадут объект?

👉Какая динамика заселения дома, после сдачи? Ведь это ваш потенциальный потребитель.

👉А какие арендаторы сядут рядом с вашим помещением? Не будет ли конкуренции, и как следствие, снижения арендных ставок?

Что получите в итоге?

👉2-3 года до ввода, просто сливаете туда денежки.

👉в среднем, 1 год после ввода, ищите арендатора

Теперь возьмите текущие арендные ставки в этом районе, и посчитайте доходность… Печалька.😪

💪Лично я, воспринимаю «первичку», как не плохой спекулятивный инструмент на ранних стадиях продаж большими лотами и деления их на части.

А по другому…. ну, на любителя новых стен, консервативного покупателя, пойдет.

#первичка

Около минуты

7 ноября 2022