37 подписчиков
Ипотека за 1 рубль – вся правда о спецпрограмме.
Когда мы выкладываем кейсы о ипотеке за 1 рубль, в ответной реакции получаем вопросы: как она работает, кому это выгодно и где подводные камни?
Ипотека за 1 рубль или траншевая ипотека появилась совсем недавно. Как и ипотека за 0.01%, 0.1%, и другие акционные ипотеки с низкими ставками, указанная является акцией от застройщика для привлечения клиентов в этот непростой период.
Не путайте ипотеку за 1 рубль с ипотекой по субсидированной ставке от застройщика (те самые за 0.01% и 0.1%). Это 2 разные программы.
Расскажем об отличиях и механике
действия:
🔹Ипотека за 1 рубль выдается на покупку квартиры в новостройке;
🔹1 рубль – это ежемесячный платеж до сдачи дома или введения его в эксплуатацию;
🔹По обычной ипотеке вы подписываете ипотечный договор в банке, а банк перечисляет кредитные средства на эскроу-счёт либо аккредитив. По ипотечной программе за 1 рубль банк перечисляет кредитные средства траншами. Первый транш – в дату подписания договора, следующий – в момент ввода квартиры в эксплуатацию (примерно 1 месяц). В среднем, период длится около 2-х лет. Может быть больше либо меньше. Это зависит от того, на каком этапе строительства вы приобретаете объект.
После сдачи дома в эксплуатацию, и выдачи банком второго транша, Ваш ежемесячный платёж меняется. Рассчëт зависит от базовой процентной ставки банка или от субсидированной ставки по государственным программам ипотеки с господдержкой, семейной или IT-ипотеки.
Чаще всего, когда застройщик предлагает акцию «ипотека за 1 рубль», на объект недвижимости по этим условиям действует удорожание, чем если бы Вы приобретали квартиру по стандартной процентной ставке.
Несмотря на это, переплата выходит значительно меньше.
Но в любом случае, каждую ситуацию нужно рассматривать и рассчитывать индивидуально. В этом Вам с радостью помогут специалисты агентства недвижимости «Вквартире».
Завтра мы Вам расскажем о том, кому в первую очередь данный вид ипотеки будет наиболее выгоден!
____________________
🔹По всем вопросам в АН «ВКВАРТИРЕ»
Мы находимся по адресу:
Санкт-Петербург, ул. Ефимова д. 1/4, офис 317
Телефон 8(812)983-45-65
Наша группа ВК https://vk.com/vkvartire_spb
Наш ТГ канал https://t.me/vkvartire_spb
1 минута
7 ноября 2022