1409 подписчиков
📮Периодически получаю вопросы о флиппинге (он же инвестиционный ремонт) в современных условиях.
💡Эта инвестиционная идея всё-таки лучше всего работает на растущем рынке. Большое преимущество флиппинга - короткие сроки реализации проектов и высокая оборачиваемость капитала.
📉 Слабый рынок не способствует быстрым продажам обновленной недвижимости, а общее движение рынка вниз вполне может негативно сказать на финансовой модели проекта флиппинга.
🌪️Но проблемы на рынке (и не только) вынуждают многих продавцов сильно снижать цены, что создаёт возможности для новых приобретений. Особенно это касается крупных, оптовых сделок или сделок с дистресс-активами в сфере жилой недвижимости.
🏛️Например, какой-нибудь банк или непубличный ЗПИФ сейчас вполне может предложить оптом дисконтированные квартиры без отделки в новостройках, а этот продукт как раз подходит для флиппинга.
💰Однако оптовые сделки доступны уже профессиональным игрокам, имеющим средства, компетенции и опыт.
🧭 Начинающим инвесторам или людям, имеющим минимальный опыт флиппинга, я бы лично не рекомендовал сейчас выходить на рынок. Слишком много рисков и неопределенности. Плюс сама деятельность сопряжена с рисками, флиппинг я лично отношу к категории девелопмента.
⚙️ Тем более, что профессиональные игроки уже привлекают средства инвесторов: то есть заниматься ремонтом самостоятельно вовсе необязательно - можно передать деньги в управление.
🏝️ Ну и последнее: уже появляются предложения инвестировать во флиппинг на растущих или имеющих потенциал роста рынках (Дубай, Турция, Юго-восточная Азия). То есть можно инвестировать в эту бизнес-модель там, где рынок чувствует себя пока лучше, чем в России.
1 минута
7 ноября 2022