804 подписчика
Как оформить постоянную регистрацию в садовом доме.
Изначально садовые дома рассматривались с точки зрения законодательства исключительно как место временного пребывания с минимальным набором удобств. Прописаться в доме можно было в исключительных случаях, когда собственнику больше негде жить (и это подтверждено в суде).
Сейчас все стало гораздо проще. В 2021 году в законодательство были внесены изменения и сейчас процедура признания садового дома жилым для последующего оформления в нем прописки носит уведомительный характер. По-прежнему признать дом жилым не получится, если он расположен на земельном участке для огородничества, где запрещено возводить капитальные строения.
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОПИСКИ В САДОВОМ ДОМ
- Возможность получить налоговый вычет, как при покупке жилой недвижимости
- Более низкие тарифы на энергоресурсы
- Возможность дороже продать объект.
- Жизнь на природе.
ПЛАН ПЕРЕВОДА САДОВОГО ДОМА В СТАТУС ЖИЛОГО
- Подготовить межевой план, кадастровый паспорт, провести техническое обследование.
- Передать в органы местного самоуправления
документы на дом:
* выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости
* заключение по обследованию технического состояния объекта
* нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым (если у дома несколько собственников)
* заявление о признании жилого дома жилым.
В течение 45 дней орган МСУ принимает решение о признании или об отказе в признании дома жилым.
- Следующий этап - внесение в ЕГРН изменений о статусе дома.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИЗНАНИИ ДОМА ЖИЛЫМ
- Представлен неполный пакет документов
- Виды разрешенного использования участка не предусматривают размещение на нем жилого дома
Постановление об отказе можно обжаловать в суде.
Какие еще могут возникнуть препятствия.
* Довольно часто местные администрации отказывают в переоформлении садовых домов в жилые из-за несоответствия категории земельного участка. В таком случае разрешение можно получить через суд.
*Еще причина - несоответствие домов, построенных в 70-80х годах, современным техническим требованиям к жилым помещениям, градостроительным нормам (не соблюдены минимальные расстояния между домами, дорогой, домом). Здесь тоже все решаемо.
* Нарушения санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требований к системам водоснабжения.
Проблемы с оформлением документов встречаются часто. Поэтому начинать процедуру рекомендуем с консультации специалиста.
Проанализируем все необходимые сведения, оценим риски отказа, найдем оптимальный путь решения вопроса. Обращайтесь Юрист по недвижимости Нижний Новгород| Прецедент.
Нужна консультация? Напишите vkvk.me/...tnn
2 минуты
22 ноября 2022